Obowiązkowe przeglądy domów jednorodzinnych – lista

Na czym polegają obowiązkowe przeglądy techniczne?

W określonych przepisami terminach każdy właściciel domu jednorodzinnego powinien sprawdzać stan techniczny instalacji i innych elementów budynku. Cała procedura jest dość prosta – musisz skontaktować się z odpowiednim fachowcem i umówić wizytę, podczas której zostanie sprawdzony dany element nieruchomości, np. instalacja elektryczna. Sama kontrola przebiega w sposób rutynowy i jest dość krótka, często trwa dosłownie kilka minut. Jeśli fachowiec nie wykryje żadnych uchybień, otrzymujesz protokół i na tym kończy się przegląd. Jeśli jednak wykryte zostaną jakieś nieprawidłowości, kontroler wystawi wezwanie do wykonania odpowiednich napraw. W niektórych sytuacjach, np. przy uszkodzonej instalacji gazowej, konieczne będzie też czasowe zaprzestanie jej użytkowania.

Przeglądy techniczne są odpłatne, kosztują kilkaset złotych, a koszty ich realizacji zawsze pokrywa właściciel nieruchomości. Jego obowiązkiem jest też dotrzymywanie terminów poszczególnych kontroli.

Jakie przeglądy domów są obowiązkowe?

Zgodnie z polskim prawem, każdy właściciel domu jednorodzinnego jest zobowiązany do systematycznego zlecania przeglądów technicznych poszczególnych elementów nieruchomości. Obowiązkowym kontrolom podlegają: 

• instalacja gazowa;
• przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne);
• instalacje oraz urządzenia służące ochronie środowiska, m.in. zbiorniki na nieczystości czy przydomowe oczyszczalnie ścieków;
• stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetyki oraz otoczenia;
• instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody;
• instalacja kanalizacyjna;
• instalacja elektryczna i piorunochronowa.

Jakie przeglądy trzeba zlecać co roku?

Prawo budowlane przewiduje, że minimum raz do roku obowiązkowe jest zlecanie trzech różnych przeglądów technicznych:

• instalacji gazowych;
• przewodów kominowych;
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

Pamiętaj, że kontrole instalacji gazowej oraz przewodów kominowych powinny być realizowane w tym samym czasie. Sprawdzona powinna zostać, przede wszystkim, ich szczelność oraz drożność. Jeśli w trakcie przeglądu instalacji gazowej wykryte zostaną istotne usterki, koniecznie trzeba ją wyłączyć z użytkowania do momentu dokonania napraw.

Przeglądy techniczne nie muszą być wykonywane dokładnie co 12 miesięcy. Obowiązkowe jest jednak ich zlecanie w każdym roku kalendarzowym.

Jakie przeglądy zlecać raz na 5 lat?

Właścicieli domów jednorodzinnych obowiązują również kontrole realizowane raz na 5 lat. Z takim odstępem czasowym powinno się sprawdzać:

• instalacje elektryczną;
• instalację piorunochronową;
• instalację kanalizacyjną;
• instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody;
• ogólny stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu budowlanego.

Na ostatni podpunkt składa się szereg kontroli poszczególnych elementów budynku, takich jak: ściany zewnętrzne i ich elementy, balustrady, odwodnienie budynku; rynny, pokrycia dachowe, urządzenia zamocowane do ścian lub dachu, itd.

Kiedy jeszcze konieczne są przeglądy techniczne?

Przeglądy techniczne powinno się zlecać również po wystąpieniu istotnych szkód czy kataklizmów. Kiedy w budynek uderzy piorun, jest spore prawdopodobieństwo, że uszkodzi on instalację odgromową. Silne wiatry czy trąby powietrzne mogą naruszyć konstrukcję budynku czy uszkodzić dach.  Przykłady można mnożyć. Tego typu sytuacji nie powinno się bagatelizować, bo mogą one stanowić realne zagrożenie dla mieszkańców i samego budynku. Zlecenie „ponadprogramowego” przeglądu technicznego to wydatek rzędu kilkuset złotych, a dzięki niemu można w porę wykryć uszkodzenia i zapobiec tragedii.

Jak często trzeba kontrolować kotły i system ogrzewania?

W tym miejscu warto jeszcze wspomnieć o obowiązkowych kontrolach kotłów i systemów ogrzewania. Przeglądy powinny odbywać się w następujących terminach:

• raz na 5 lat – kotły o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW;
• raz na 4 lata – kotły opalane gazem o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW;
• raz na 2 lata – kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej ponad 100 kW;
• raz na 3 lata – niewymienione jeszcze źródła ciepła, dostępne części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej przekraczającej 70 kW.

Jak często powinno się czyścić kominy?

Właściciel domu jednorodzinnego powinien nie tylko zlecać kontrole kominiarskie, ale również czyszczenie kominów.

Usuwanie zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych powinno się wykonywać:

• raz na kwartał – w budynkach ogrzewanych paliwem stałym, czyli węglem, drewnem lub koksem;
• raz na pół roku – w budynkach ogrzewanych paliwem płynnym lub gazowym.

Czyszczenie przewodów wentylacyjnych powinno się z kolei wykonywać minimum raz w roku. W tym przypadku wyjątkowo może to robić praktycznie każdy, ponieważ nie są do tego wymagane żadne specjalne kwalifikacje.

Kto może wykonać przegląd domu?

Przeglądy techniczne w domu jednorodzinnym musisz zlecić fachowcom, czyli osobom posiadającym odpowiednie uprawnienia budowlane.

Jeśli chodzi o kontrole stanu technicznego budynku, a także instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, realizować mogą je osoby z uprawnieniami budowlanymi w specjalnościach: konstrukcyjno-budowlanej, architektonicznej lub instalacyjnej.

Przeglądy instalacji elektrycznej, piorunochronowej oraz gazowej należy zlecać fachowcom z kwalifikacjami wymaganymi przy wykonaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji, a także sieci energetycznych i gazowych.

Przewody kominowe najczęściej sprawdzają mistrzowie w rzemiośle kominiarskim.

Co powinien zawierać protokół kontroli budynku?

Każdy przegląd techniczny budynku wieńczy sporządzenie protokołu. Dokument ten powinien zawierać następujące treści:

• opis wykrytych nieprawidłowości;
• wytyczne dotyczące niezbędnych napraw, terminy ich wykonania oraz kolejność realizacji;
• listę niewykonanych działań zleconych w poprzednich protokołach.

Oczywiście, każdy protokół musi być podpisany przez osobę, która go wykonała. Jeśli nie jest ona wpisana do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane (system e-CRUB), do dokumentu powinny być załączone kopie zaświadczenia o wpisie na listę członków odpowiedniej izby samorządu zawodowego oraz decyzji o nadaniu uprawnień/kwalifikacji.

Ile kosztuje przegląd w domu jednorodzinnym?

Koszt przeglądu w domu jednorodzinny zależy od kilku czynników, takich jak: wielkość budynku, rodzaj kontroli czy lokalizacja (w różnych częściach kraju obowiązują różne stawki).

Przybliżone ceny poszczególnych rodzajów kontroli prezentują się następująco:

• kontrola przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych) – 150-250 zł;
• kontrola instalacji gazowej – 200-300 zł;
• ogólna kontrola stanu technicznego budynku – 450-800 zł;
• kontrola instalacji elektrycznej – 400-700 zł;
• kontrola instalacji odgromowej – 200-300 zł.

Co grozi za brak przeglądów technicznych?

Za brak ważnych przeglądów technicznych nadzór budowlany może nałożyć grzywnę w wysokości do 500 zł. Za nadużycia w postaci niedopełnienia obowiązku usunięcia wykrytych podczas kontroli usterek grozi już jednak mandat opiewający nawet na 5000 zł. W skrajnych przypadkach przewidziane są również inne kary, mianowicie areszt lub ograniczenie wolności.

Konsekwencje finansowe czy nawet krótki areszt nie są jednak najgorszym, co może cię spotkać, jeśli nie będziesz dbał o systematyczne kontrole swojego domu. Przeglądy techniczne mają przecież swój głęboki sens, którym jest dbałość o bezpieczeństwo obywateli. Nieszczelna instalacja gazowa, niesprawny piorunochron czy zatkany komin mogą są realnym zagrożeniem dla zdrowia i życia lokatorów. Pożary, eksplozje czy zaczadzenia zdarzają się w Polsce każdego miesiąca, a wiele z nich ma bezpośredni związek z zaniedbaniami właścicieli i administratorów nieruchomości.

Brak przeglądów technicznych a ubezpieczenie domu

Brak obowiązkowych przeglądów technicznych może być również przyczyną nie przyznania odszkodowania z polisy mieszkaniowej.

Możesz ubezpieczyć swój dom od pożaru, powodzi, wybuchu i ponad trzydziestu innych zdarzeń losowych. Pamiętaj jednak, że takie ubezpieczenie nie zawsze zadziała. Praktycznie we wszystkich polisach mieszkaniowych znajdują się zapisy mówiące, że towarzystwo ma prawo uchylić się od wypłaty odszkodowania, jeśli szkoda mogła być związana z brakiem obowiązkowego przeglądu technicznego. Przykładowo, jeśli nie posiadasz ważnego przeglądu instalacji gazowej, a dojdzie do wybuchu gazu, praktycznie nie masz szans na uzyskanie rekompensaty.

Gdzie ubezpieczę dom jednorodzinny?

Dom jednorodzinny możesz ubezpieczyć online, za pomocą porównywarki. Oszczędzisz w ten sposób czas i całkiem sporo pieniędzy.

Do przeprowadzenia kalkulacji nie będziesz potrzebował praktycznie żadnych dokumentów, tylko garść informacji o nieruchomości (metraż, lokalizacja, rodzaj budownictwa, wiek, itd.) i kwestiach bardziej formalnych (prawo do lokalu, liczba lokatorów, historia ubezpieczenia, itd.). Po wprowadzeniu tych danych będziesz jeszcze musiał ustalić zakres ochrony oraz sumy ubezpieczenia. Później przejdziesz do tabeli z co najmniej kilkunastoma konkurencyjnymi ofertami i będziesz mógł je na spokojnie porównać ze sobą. Jeśli znajdziesz wśród nich polisę, która cię zainteresuje, od razu będziesz mógł ją wykupić, a ochrona wejdzie w życie nawet następnego dnia roboczego. Na tym skończą się wszystkie niezbędne formalności.

W jaki sposób porównanie ubezpieczeń pozwoli ci zaoszczędzić? Ten sam produkt w każdym towarzystwie ma inną cenę, a różnice są naprawdę istotne, bo sięgają kilkuset złotych w skali roku. Decydując się na pierwszą lepszą polisę możesz popełnić spory błąd i tylko porównanie większej liczby ofert da ci rozeznanie w aktualnych cenach ubezpieczeń oraz umożliwi znalezienie produktu z najlepszym stosunkiem jakości do ceny.