Koszty ogrzewania gazowego

Do ogrzewania domu stosuje się różne źródła ciepła – węgiel, drewno, a także gaz ziemny. Ogrzewanie gazowe jest przede wszystkim wydajne, a do tego prawie bezobsługowe po instalacji. Wystarczy zaprogramować pracę kotła zgodnie z potrzebami domowników. Do tego ogrzewanie gazowe może zapewnić nie tylko ciepło w pomieszczeniach, ale także podgrzanie ciepłej wody użytkowej.

Jeśli chcesz wybrać to źródło ciepła, masz do wyboru ogrzewanie gazowe na 2 sposoby: poprzez podłączenie domu do sieci gazowej lub korzystanie z płynnego gazu LPG przechowywanego w zbiorniku na zewnątrz, bez konieczności w tym przypadku podłączenia do sieci gazowej. 

Czy za taką wygodę trzeba dużo zapłacić? Sprawdzamy, ile kosztuje ogrzewanie domu gazem.

 

Co warto wiedzieć o cenach gazu w 2024

Dziś coraz mniej osób jest obojętnych na kwestię ochrony środowiska. W związku z tym, coraz więcej gospodarstw domowych szuka sposobu na ograniczanie emisji dwutlenku węgla. Jednym z nich jest instalacja pompy ciepła, ale nie tylko – może być to także postawienie na ogrzewanie gazem ziemnym lub gazem płynnym. 

Aktualnie w naszym kraju zużywa się rocznie ok. 19 mld m3 gazu ziemnego, a według prognoz w ciągu kolejnych 10 lat liczba ta może wzrosnąć do 30 mld m3 rocznie. Niemal 1/3 zużycia gazu przypada na gospodarstwa domowe.
Jeśli rozważasz lub już zdecydowałeś się na ogrzewanie gazowe, na pewno ważną kwestią jest, ile zapłacisz za taki komfort ciepła w domu.

I tu jest dosyć optymistycznie – odbiorcy gazu ziemnego mogą nadal liczyć na rozwiązania osłonowe, takie jak zamrożenie ceny gazu ziemnego oraz stawek opłat za dystrybucję.

Przynajmniej do połowy 2024 r. cena netto gazu ziemnego dla odbiorców uprawnionych (w tym właśnie gospodarstw domowych) została zamrożona na poziomie 200,17 zł/MWh. Do tego, dzięki nowej taryfie na sprzedaż gazu ziemnego przez spółkę PGNiG, jego cena spadła o 8,54% – do 290,97 zł/MWh. 

 

Ile kosztuje ogrzewanie gazowe?

Nie da się w jednym zdaniu określić, ile kosztuje ogrzewanie gazowe domu. Będzie to zależeć przede wszystkim od wielkości budynku oraz standardu i stopnia izolacji termicznej (czy jest to ocieplony dom). Na ich podstawie można wyliczyć zapotrzebowanie energetyczne domu.

Dobrze ocieplony dom ze szczelnymi oknami nie powinien zużyć więcej niż 110 kWh/m2. Jednak stary, nieocieplony budynek może wymagać nawet 200 kWh/m² energii cieplnej. Różnice są więc widoczne gołym okiem i przełożą się na koszty ogrzewania domu.

Spójrzmy, ile średnio zapłacisz za ogrzewanie gazem, przy założeniach: średni standard ocieplenia, 3-4 domowników, dodatkowe podgrzewanie ciepłej wody użytkowej.

Powierzchnia domu

Koszty miesięczne ogrzewania gazowego

Koszty roczne ogrzewania gazowego

80 m2

350 zł

4 000 zł

100 m2

400 zł

4 500 zł

150 m2

600 zł

6 500 zł

Opracowanie własne na podstawie danych od dostawców gazu

Szacunkowe, roczne koszty można rozłożyć jeszcze dokładniej, w zależności od stanu budynku. Dla domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m2 z piecem kondensacyjnym wyniosą one odpowiednio:
  • starszy, nieocieplony budynek – 5 500 zł,
  • budynek ocieplony, ze szczelnymi oknami- 3 100 zł,
  • nowoczesny dom energooszczędny – 1 400 zł.
 

Jak obniżyć zużycie gazu?

Nie możesz wpłynąć na ceny gazu ziemnego, ale masz wpływ na obniżenie swoich rachunków poprzez efektywne i oszczędne korzystanie z ogrzewania. Mamy na to kilka sposobów.
  1. Rozważnie ustawiaj temperaturę kotła – Prosty sposób na ograniczenie zużycia gazu to odpowiednie ustawianie temperatury pieca gazowego. Już jeden stopień może zapewnić oszczędność o parę procent w ujęciu rocznym. Optymalna temperatura pomieszczeń powinna wynosić odpowiednio: 20-22 °C w salonie, 16-18 °C w sypialni i kuchni, a w łazience 22-24 °C. Warto mieć na uwadze ten punkt, kiedy dom stoi pusty przez kilka godzin lub nawet kilka dni w czasie wyjazdu domowników. Jednocześnie, lepiej odpuścić sobie całkowite wyłączanie pieca w takich sytuacjach. Wbrew pozorom jest to mniej ekonomiczne, ponieważ ponowne rozgrzanie budynku będzie wymagać zużycia większej ilości gazu. Aby mieć nad tym wszystkim lepszą kontrolę, możesz rozważyć zakup termostatu.
  2. Zwracaj uwagę na okna – Przez nieszczelne okna z domu może uciekać sporo ciepła. Z tego względu warto zadbać o dobre uszczelnienie okien, dzięki czemu chłód nie będzie przedostawać się przez szczeliny. W temacie okien ważne jest też wietrzenie – lepiej tu nie przesadzać i wietrzyć dom maksymalnie 2 razy dziennie, nie dłużej niż przez 10 minut. Do tego warto pamiętać przy tym o wyłączeniu na ten czas kaloryferów. Aby wykorzystywać naturalne źródło ciepła warto nie zasłaniać cały czas okien. Dzięki temu promienie słońca będą mogły przedostawać się do domu, a tym samym lekko podnosić temperaturę pomieszczeń.
  3. Regularnie dbaj o stan instalacji gazowej – Jeszcze zanim nadejdzie jesień i mroźna zima, dobrze pamiętać o kontroli stanu technicznego instalacji oraz pieca. Umożliwi to zidentyfikowanie i usunięcie usterek, a tym samym zapewnienie w 100% efektywnej pracy kotła.
  4. Zadbaj o odpowiedni kocioł oraz grzejniki – Przy zakupie kotła gazowego czasami nie warto oszczędzać. W późniejszym czasie może okazać się, że zakup droższego, ale wysokiej jakości kotła, przynosi większą efektywność i wydajność instalacji. Dobrym rozwiązaniem mogą być nowoczesne kotły kondensacyjne – proste w obsłudze i bezpieczne w użytkowaniu. Żeby ciepło skutecznie przedostawało się do pomieszczeń, warto zwrócić uwagę także na grzejniki. Zasłanianie ich, np. przez zabudowę i meble, może przynieść stratę ciepła nawet o 20%. Z tego powodu zadbaj, by wszelkie „przeszkody” były oddalone od grzejników przynajmniej na 10 cm. W temacie grzejników kluczowe jest także odpowietrzanie. Szczególnie, kiedy masz wrażenie, że kaloryfer działa już słabo i nie do końca oddaje ustawioną temperaturę.
  5. Pomyśl o termomodernizacji – Jeśli mieszkasz w starszym budownictwie, warto rozważyć dodatkowe ocieplenie ścian i stropów. Niestety, kiepskiej jakości materiały budowlane mogą powodować spore straty ciepła. Warto rozważyć także wymianę stolarki okiennej oraz drzwiowej. 
 

Czy można skorzystać z dofinansowania do instalacji gazowej?

Instalacja gazowa nie jest takim małym wydatkiem. Jednak jest sposób, dzięki któremu taki zakup nie musi aż tak obciążać portfela.
 
Możesz postarać się o dofinansowanie do instalacji gazowej w ramach programów ogólnopolskich, regionalnych, a nawet takich oferowanych przez sprzedawców gazu, np. PGNiG. Nie warto z tym krokiem długo zwlekać, ponieważ według zapowiedzi dotacje na źródła ciepła na paliwa stałe zostaną wycofane na początku 2025 r.
 
W Polsce największą popularnością cieszy się program Czyste Powietrze. Około 1/3 wszystkich przyznanych dotacji trafia właśnie na kotły gazowe. Wielkość wsparcia będzie zależeć od poziomu dofinansowania oraz od tego, czy inwestycją będzie realizacja kotłowni gazowej, czy jedynie wymiana starego pieca gazowego na nowy. W pierwszym wypadku dofinansowanie może wynieść do 18 500 zł, natomiast przy samej wymianie pieca – do 15 300 zł.
 
Znanym programem jest także Ulga termomodernizacyjna, dzięki której możesz odliczyć od podatku koszty poniesione na budowę przyłącza gazowego, zakup i instalację kotła kondensacyjnego. Odliczenie może wynieść maksymalnie 53 000 zł na jednego podatnika.
 
Zbierzmy wszystko razem – ile możesz uzyskać wsparcia finansowego na instalację gazową w ramach programów dotacji?

 

Dofinansowanie do ogrzewania gazowego 2024

Program
 

Wysokość wsparcia

Zakres inwestycji

Czyste Powietrze

do 100% kosztów kwalifikowanych, max. 15 300 zł przy wymianie lub max. 18 500 zł na nowy kocioł gazowy

Kocioł gazowy kondensacyjny

Stop Smog

do 100% kosztów inwestycji, max. 53 000 zł

Kocioł gazowy kondensacyjny

Ciepłe Mieszkanie

do 95% kosztów, max. 43 900 zł

Kocioł gazowy kondensacyjny

Ulga termomodernizacyjna

ulga podatkowa z odliczeniem do 53 000 zł na podatnika

Kocioł gazowy kondensacyjny

Premia termomodernizacyjna od BGK

dopłata do kredytu do 26% kosztów inwestycji

Kocioł gazowy kondensacyjny

Opracowanie własne na postawie danych na enerad.pl

W miejscu swojego zamieszkania możesz poszukać także programów regionalnych. Niektóre z nich to „KAWKA plus” we Wrocławiu czy „EKO-Klimat” w województwie kujawsko-pomorskim.
 

Ile kosztuje instalacja gazowa?

Na koszt instalacji gazowej ma wpływ kilka czynników:
  • wielkość domu,
  • długość przyłącza gazowego,
  • rodzaj kotła (tradycyjny, kondensacyjny, pulsacyjny),
  • koszt materiałów instalacyjnych,
  • wycena robocizny.
Ogólna zasada jest taka, że im większy i bardziej nowoczesny dom, tym sama instalacja gazowa będzie droższa.
 
W zależności od tych czynników, można oszacować, że za instalację gazową dla domu o wielkości 150 m2, zapłacisz w granicach kilkunastu tysięcy złotych, najczęściej od 15 000 zł w górę.
 

Wady i zalety ogrzewania gazowego

Nie wszystko jest perfekcyjne, więc i tu ogrzewanie gazowe obok licznych zalet, ma także swoje wady.
 
Ogrzewanie domu gazem – zalety
  • Wygoda użytkowania – kotły gazowe są w zasadzie bezobsługowe, a ich przegląd wystarczy przeprowadzić raz w roku. Pracę instalacji łatwo kontrolować za pomocą panelu sterującego, na którym ustawia się pożądaną temperaturę i godziny działania pieca.
  • Funkcjonalność – obok ogrzewania pomieszczeń piec może pełnić także rolę podgrzewania wody, a nawet ogrzewania podłogowego.
  • Wysoka wydajność ogrzewania i zapewniona stała temperatura we wnętrzach.
  • Ekologiczna praca – brak produkcji popiołu i mniejsza emisja zanieczyszczeń powietrza.
  • Większy porządek i oszczędność miejsca – kocioł możesz postawić nawet w niewielkim pomieszczeniu, a do tego nie martwić się o jego ciągłe czyszczenie.
Ogrzewanie domu gazem – wady
  • Wysokie koszty inwestycji – szczególnie przy wyborze kotła kondensacyjnego.
  • Zmienne ceny gazu – finalny koszt ogrzewania może być wyższy niż przy ogrzewaniu domu kotłem tradycyjnym na tańsze paliwo stałe, np. na węgiel.
  • Podniesienie kosztów ogrzewania – w przypadku domów o niskiej izolacji termicznej.
  • Komplikacje na etapie montażu – czasami instalacja wymaga wykonania podłączenia instalacji do gazociągu lub montaż przydomowego zbiornika.
 

Ceny instalacji gazowej a polisa mieszkaniowa

Zamontowanie instalacji do ogrzewania gazem ziemnym może być nie małą inwestycją, to fakt. Wiadomo, że w takich sytuacjach zazwyczaj szuka się oszczędności dookoła. 
 
Nie warto jednak robić tego kosztem ubezpieczenia domu. Przy całkowitych kosztach instalacji gazowej, zakup polisy mieszkaniowej nie powinien stanowić dużego wydatku.
 
Nie tylko ciepło gwarantuje komfort mieszkania, ale także świadomość, że dom jest odpowiednio ubezpieczony. W przypadku ogrzewania domu gazem ziemnym warto ubezpieczyć się na wypadek pożaru, zalania czy wybuchu. Takich sytuacji nie sposób przewidzieć, ale jest jednak metoda na zabezpieczenie się na ich wypadek – właśnie zakup polisy mieszkaniowej. Cena polisy to tylko nieduża część kosztów instalacji gazowej. Raczej nie obciąży ona mocno Twojego portfela, a wręcz przeciwnie – przyniesie lekkość i komfort w codziennym mieszkaniu.
– Michał Ratajczak, ekspert portalu ubezpieczeniemieszkania.pl
 

Ile kosztuje ubezpieczenie domu?

Zobaczmy, ile będzie kosztować ubezpieczenie domu w Podkowie leśnej, o powierzchni 80 m2, wybudowanego w 2015 r. Wartość nieruchomości to 500 000 zł, a zakres ubezpieczenia ma obejmować dom i stałe elementy z ochroną od zdarzeń losowych. Już w tym podstawowym zakresie znajduje się ochrona na wypadek wybuchu gazu.
 
Już proste wyliczenie pokazuje, że za polisę mieszkaniową z szerokim zakresem ochrony, możesz zapłacić już niecałe 300 zł rocznie. W takiej cenie w polisie od Europa Ubezpieczenia otrzymasz dodatkowo pakiet Home Assistance i ochronę na wypadek dewastacji domu. 
 
Dopłacając nieco ponad 100 zł możesz zapewnić sobie także Pakiet medyczny w polisie od Uniqua, czyli dodatkowy spokój na wypadek nieszczęśliwego wypadku lub nagłego zachorowania.

 

Ceny polisy mieszkaniowej – porównanie ofert

Ubezpieczyciel

Cena roczna

Dodatkowo w zakresie

Europa Ubezpieczenia

284 zł

Assistance
Dewastacja

Link4

307 zł

Assistance
Dewastacja

Wiener

357 zł

Assistance
Dewastacja

Benefia

380 zł

Assistance

mtu24.pl

396 zł

Inter Ubezpieczenia

429 zł

Assistance
Dewastacja

Uniqua

434 zł

Assistance
Dewastacja
Pakiet medyczny

Generali

553 zł

Assistance
Dewastacja
Pakiet medyczny

Opracowanie własne na podstawie ubezpieczeniaonline.pl, kalkulacja z dnia 19.04.2024 r.

 

Gdzie znajdziesz dobrą polisę dla swojej nieruchomości?

Wybór polisy mieszkaniowej może stać się prostszy, kiedy zdecydujesz się skorzystać z porównywarki ubezpieczeń. Takie narzędzie umożliwia przejrzenie ofert kilkunastu ubezpieczycieli w jednym miejscu – bez długiego przeszukiwania wielu stron.

Porównywarka musi dobrze poznać Twój dom, dlatego potrzebuje podstawowych informacji o nim, jak powierzchnia, rok budowy, ilość mieszkańców, lokalizacja. Zanim też pokaże oferty, powinieneś wskazać w niej, czego potrzebujesz – jaki zakres powinna mieć polisa, przed jakimi zdarzeniami chronić nieruchomość.

Po wskazaniu tych parametrów niemal od razu zobaczysz na stronie listę ofert. Możesz w tym momencie dokładnie je przeanalizować i porównać między sobą. Jeśli już wybierzesz – w tym samym miejscu możesz zakupić i opłacić swoją polisę.

 

Źródło:

1. ure.gov.pl/pl/urzad/informacje-ogolne/aktualnosci

Stan surowy zamknięty

Poszczególne etapy budowy domu

Budowa domu wymaga przejścia przez różne kroki. Każdy z nich jest niezbędny do osiągnięcia kolejnego, a ich dokładna realizacja jest kluczowa dla zapewnienia bezpieczeństwa, stabilności oraz trwałości całej budowli.
 
0. Przygotowanie formalne
 
Na tym etapie budowy domu potrzebne będzie zebranie pełnej dokumentacji oraz rozważny wybór podwykonawcy, który przygotuje projekt budowlany. Przed startem prac konieczne będzie także uzyskanie zgód i ekspertyzy.
 
1. Stan zerowy
 
Prace na budowie rozpoczynają się od wytyczenia działki budowlanej, oczyszczenia oraz ewentualnego wyrównania terenu. Czasem konieczne jest również wykonanie wykopów. 
Właściwym przystąpieniem do pracy jest przygotowanie fundamentów pod budowę oraz instalacji kanalizacyjnych i wodociągowych.
 
2. Stan surowy otwarty
 
Przejściem do kolejnego etapu prac jest wznoszenie wszystkich ścian zewnętrznych, stropów oraz wszelkich elementów konstrukcyjnych, które stworzą dokładny zarys domu. W tej fazie należy wybudować schody betonowe oraz wykonać więźbę dachową, komin i pokrycie dachu.
 
3. Stan surowy zamknięty
 
Trzeci etap budowy domu to „zamknięcie” budynku, czyli montaż drzwi zewnętrznych oraz okien. Dzięki temu budynek zostaje zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, co umożliwia dalsze prace wewnątrz domu. W tej fazie budowy wykonuje się także instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz gazowe.
 
4. Prace wykończeniowe i montażowe
 
Po etapie stanu surowego zamkniętego budynek może zostać przygotowany do zamieszkania. 
Lista prac wykończeniowych może uwzględniać np. montaż urządzeń grzewczych, wykończenie łazienki i kuchni, malowanie ścian i sufitów, montaż podłóg, instalację oświetlenia i gniazdek elektrycznych, a także ocieplenie budynku.
 
5. Zakończenie budowy domu
 
Po finalizacji wszystkich prac należy zgłosić nowo wybudowany budynek do nadzoru budowlanego wraz z wymaganą dokumentacją. Jeśli nie otrzymasz żadnego pisma zwrotnego w ciągu 21 dni, masz już prawo wprowadzić się do nowego domu. 
 

Co oznacza stan surowy zamknięty?

Stan surowy zamknięty to etap, w którym dom jest zbudowany w całości – posiada dach, wszystkie wstawione okna oraz drzwi zewnętrzne, ale nie jest jeszcze wykończony wewnątrz.
Po realizacji prac do stanu surowego, budynek zawiera już pełną, zamkniętą konstrukcję oraz jest zabezpieczony przed opadami, wiatrem i innymi czynnikami atmosferycznymi. Ponadto jest w nim już rozprowadzona instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i grzewcza.
 
Osiągnięcie stanu surowego zamkniętego oznacza, że budowa domu jest już na półmetku. Dzięki temu możliwe staje się rozpoczęcie prac wykończeniowych wewnątrz, takich jak tynkowanie, kładzenie podłóg, montaż armatury.
 
Stan surowy zamknięty nie ma właściwie konkretnej definicji w prawie budowlanym. Mimo tego, warto dokładnie opracować z podwykonawcą plan pracy, niezbędny do zakończenia tego etapu budowy.
 
Ważne będzie także ustalenie terminu realizacji, ponieważ stan surowy zamknięty najlepiej osiągnąć w jednym sezonie. W ten sposób ograniczysz koszty zabezpieczenia inwestycji, które mogą być wysokie szczególnie w czasie zimy. 
 

Ile kosztuje budowa domu do etapu stanu surowego zamkniętego?

 
Doprowadzenie domu do etapu stanu surowego zamkniętego można wycenić na ok. 40% sumy całej inwestycji. Po przeliczeniu, przykładowo dla domu o wartości 700 000 zł, należy pokryć tutaj koszty w wysokości rzędu 280 000 zł. Jest to jednak wartość mocno przybliżona.
 
Dokładne oszacowanie kosztów budowy domu nie jest takie proste. W grę wchodzi tutaj wiele czynników, które determinują wydatki na etapie stanu surowego otwartego, etapie stanu surowego zamkniętego i w pozostałych fazach budowy domu. 
 
  • Wielkość domu i stopień skomplikowania projektu – koszty rosną, kiedy budowa domu wymaga większej ilości materiałów i pracy. Tak może być w przypadku domów parterowych, które będą często droższe w budowie do etapu stanu surowego zamkniętego.
  • Wybór materiałów budowlanych i standard wykończenia: na materiały o wyższej jakości i lepszych parametrach izolacyjnych trzeba wydać więcej, ale finalnie taki wybór może w dłuższej perspektywie zapewnić realne oszczędności.
  • Koszty robocizny: wycena ekipy budowlanej może znacząco wpłynąć na całkowity budżet. Często stanowi nawet 20% wszystkich wydatków. 
 

Co można ubezpieczyć w trakcie budowy?

Masz możliwość ubezpieczenia swojego domu, nawet kiedy jest jeszcze w stanie surowym zamkniętym. W tym przypadku polisa zapewni ochronę murów oraz elementów stałych na wypadek kradzieży materiałów budowalnych, dewastacji, wandalizmu czy zniszczeń spowodowanych przez niesprzyjające warunki atmosferyczne.
 
Dla domu w trakcie budowy, katalog ryzyk będzie nieco węższy w porównaniu do standardowego zakresu polisy. Mimo tego, ochrona może objąć najczęstsze zagrożenia, takie jak pożar, powódź, uderzenie pioruna, wybuch, a nawet kradzież z włamaniem.
 
Ponadto, po finalizacji stanu surowego zamkniętego, można dodatkowo zabezpieczyć mienie ruchome. Przede wszystkim wszelkie narzędzia i materiały budowlane przed kradzieżą.
 

Ile zapłacisz za ubezpieczenie domu w stanie surowym zamkniętym?

Cena ubezpieczenia domu w stanie surowym zamkniętym będzie zależeć od wielu czynników, w tym wartości całej inwestycji i wybranego zakresu ochrony. Polisa dla domu w budowie będzie zazwyczaj tańsza niż standardowa polisa mieszkaniowa, ponieważ jest nieco uproszczona.
 
Sprawdźmy, ile zapłacisz za ubezpieczenie inwestycji, kiedy planujesz budowę domu o powierzchni 100 m2, o szacunkowej wartości 640 000 zł. Ochrona ma obejmować mury i elementy stałe na wypadek zdarzeń losowych i kradzieży z włamaniem. Wartość elementów stałych została oszacowana na 60 000 zł.
 
W sprawdzownym przypadku, najtańsze ubezpieczenie domu w stanie surowym zamkniętym będzie kosztować 403 zł rocznie. W takiej cenie Uniqa dorzuca ochronę wyposażenia na wypadek zdarzeń losowych. 
 
Natomiast maksymalny koszt ubezpieczenia może wynieść 1100 zł. To wysoka cena, jednak uwzględnia także zabezpieczenie wyposażenia przed kradzieżą oraz wariant All Risk. 
 
 

Oferty dla ubezpieczenia domu w stanie surowym zamkniętym
Ubezpieczyciel Dodatki w cenie Roczna składka
Uniqa Pakiet medyczny 403 zł
Generali Assistance, Dewastacja, Pakiet medyczny 521 zł
Wiener Dewastacja 727 zł
Benefia Dewastacja 857 zł

Opracowanie własne na podstawie ubezpieczeniaonline.pl, kalkulacja z dnia 29.05.2024 r.

 
Ubezpieczenie domu w trakcie budowy może uchronić nas przed poważnymi stratami finansowymi, kiedy dojdzie do nieprzewidzianych zdarzeń. Właściwa polisa zapewni spokój i bezpieczeństwo inwestycji oraz uchroni nasz budżet na dalsze prace wykończeniowe. Za taką ochronę wystarczy zapłacić już od 400 zł. Ta niewielka kwota zapewni zabezpieczenie budowy na cały rok, niezależnie od tego, na jakim etapie prac budowlanych jesteś.
 
– Ewelina Ratajczak, ekspert portalu ubezpieczeniaonline.pl
 

Kiedy nie dostaniesz odszkodowania?

 
Nie wszystkie sytuacje będą objęte w ubezpieczeniu domu w trakcie budowy. Każde towarzystwo określa tzw. wyłączenia odpowiedzialności. 
 
Wśród ograniczeń w ochronie ubezpieczeniowej można znaleźć przede wszystkim szkody na mieniu spowodowane przez:
 
  • korzystanie z nieodpowiednich lub wadliwych materiałów budowlanych,
  • celowe działania lub rażące zaniedbania, np. prowadzenie prac budowlanych pod wpływem alkoholu lub narkotyków,
  • brak zabezpieczenia placu budowy, np. odpowiedniego ogrodzenia i oświetlenia,
  • niektóre zdarzenia siły wyższej, jak trzęsienie ziemi,
  • kradzież materiałów budowlanych bez śladów włamania.
Ubezpieczyciel odmówi wypłaty odszkodowania także, wtedy gdy przeoczysz wyznaczony termin na zgłoszenie szkody albo nie dostarczysz pełnej dokumentacji, potwierdzającej przebieg i rozmiar powstałych strat.
 
By uniknąć niepotrzebnych nieporozumień, przed zawarciem umowy ubezpieczenia, zapoznaj się z wyłączeniami i wszystkimi warunkami w dokumencie OWU (Ogólne Warunki Ubezpieczenia).
 

Gdzie możesz ubezpieczyć dom w trakcie budowy?

Ubezpieczenie domu w trakcie budowy możesz znaleźć i zakupić online, korzystając z porównywarki ubezpieczeń. Takie narzędzie umożliwi porównanie ofert nawet kilkunastu towarzystw, a dzięki temu wybranie najkorzystniejszej opcji.
 
Ważne, aby przy zakupie polisy mieszkaniowej dokładnie określić parametry budowanego domu, jak rok rozpoczęcia budowy oraz niezbędne ryzyka w zakresie ochrony. Potrzebne będzie także zaznaczenie w formularzu, że ubezpieczenie ma dotyczyć nieruchomości w budowie.
 
Dzięki temu porównywarka precyzyjnie dopasuje oferty do Twoich potrzeb. Kiedy już przeanalizujesz propozycje i wybierzesz polisę – jeszcze w tym samym miejscu, w kilka chwil, możesz ją zakupić i opłacić.
 

Przydomowa elektrownia wiatrowa

Co to jest przydomowa elektrownia wiatrowa?

Przydomowa turbina wiatrowa to niewielka instalacja, która wykorzystuje energię wiatru do produkcji energii elektrycznej. Jej zadaniem jest wytwarzanie oraz magazynowanie energii na potrzeby gospodarstwa domowego. Dzięki instalacji takiej elektrowni na dachu lub posesji możesz samodzielnie wytwarzać energię elektryczną do zasilenia domowych urządzeń i podgrzewania wody.
 
Sama instalacja nie jest zbyt złożona. Składają się na nią przede wszystkim elementy, takie jak turbina wiatrowa, licznik, okablowanie oraz opcjonalnie akumulator.
 
Turbina wiatrowa może być dobrym uzupełnieniem dla tradycyjnego źródła prądu lub instalacji fotowoltaicznej. Urządzenia o większej mocy mogą osiągnąć efektywność i wydajnie wytwarzać prąd również samodzielnie. 
 

Jak działa takie rozwiązanie?

Przydomowa elektrownia wiatrowa działa na zasadzie przekształcania energii kinetycznej wiatru na energię mechaniczną, a następnie na energię elektryczną.
 
Turbina wiatrowa jest wyposażona w wirnik z łopatkami, które obracają się pod wpływem wiatru. Taki obrót wirnika napędza generator, który wytwarza prąd elektryczny. Wyprodukowana energia jest następnie przekazywana za pomocą falownika do bezpośredniego wykorzystania w gospodarstwie domowym lub magazynowana w akumulatorach. 
 
Część wytworzonego prądu jest zużywana na bieżąco przez urządzenia domowe, a nadwyżki trafiają do magazynów energii lub do sieci elektrycznej. 
 

Jakie rozróżniamy kategorie elektrowni wiatrowych?

Przydomowe elektrownie wiatrowe można podzielić ze względu na rodzaj konstrukcji oraz mocy.
 
Ze względu na moc rozróżnia się:
  • mikroelektrownie wiatrowe: o mocy do 100 W, stosowane do zasilania małych urządzeń elektronicznych i oświetlenia,
  • małe elektrownie wiatrowe: o mocy od 100 W do 50 kW, przeznaczone do zasilania domów jednorodzinnych,
  • duże elektrownie wiatrowe: o mocy powyżej 100 kW aż do 1 MW, stosowane w farmach wiatrowych i komercyjnych instalacjach energetycznych.
Pod kątem konstrukcji rozróżnia się turbiny wiatrowe poziome (HAWT) oraz turbiny wiatrowe pionowe (VAWT).
 
Najpowszechniejszy jest pierwszy rodzaj z łopatami rozmieszczonymi poziomo (HAWT). Popularność turbiny o tej konstrukcji wynika przede wszystkim z wysokiej efektywności oraz uniwersalnego zastosowania. Turbina wiatrowa pozioma pozwala na montaż urządzenia nawet na terenie wiejskim czy przedmieściach.
 
Turbina wiatrowa pionowa (VAWT) jest nieco tańsza i prostsza w montażu, jednak w wytwarzaniu prądu osiąga mniejszą wydajność.

 

Przydomowa elektrownia domowa – różnice w konstrukcji

Rodzaj konstrukcji

Turbina wiatrowa pozioma (konstrukcja HAWT)

Turbina wiatrowa pionowa
(konstrukcja VAWT)

Wygląd instalacji

klasyczny wiatrak

z wyglądu nie przypomina wiatraka

Poziom hałasu

generuje duży hałas

pracuje dość cicho

Miejsce montażu

głównie na gruncie (ze względu na generowany hałas oraz drgania), wymaga dużej przestrzeni

na dachach i słupach, także w miejscach z ograniczoną przestrzenią

Złożoność konstrukcji i montażu

dość skomplikowana konstrukcja, wysokie koszty montażu

kompaktowa konstrukcja, niski koszt montażu

Efektywność pracy

wysoka moc wyjściowa i duża produkcja energii

często niższa moc wyjściowa i mniejsza produkcja energii

Źródło: smart-eco.net z dnia 17.05.2024 r.

 

Ile trzeba zapłacić za przydomową elektrownię wiatrową?

Wydatek na przydomową turbinę wiatrową będzie zależał od zapotrzebowania gospodarstwa domowego na energię.
 
Średnia cena instalacji małej elektrowni o mocy 3 kW to 20 000 zł. Wraz z wydajnością instalacji będą rosnąć jej koszty. Każdy kolejny kilowat energii będzie kosztować dodatkowo ok. 10 000 zł.
 
Elektrownia o mocy 5 kW to wydatek rzędu ok. 40 000 zł. Idąc jeszcze dalej – za dużą elektrownię o mocy 10 kW trzeba zapłacić nawet 100 000 zł.
 

Moja Elektrownia Wiatrowa – dla kogo dofinansowanie?

Program Moja Elektrownia Wiatrowa skierowany jest do osób fizycznych. Możesz skorzystać z takiej formy dotacji, jeśli posiadasz na własność dom jednorodzinny i chcesz zainwestować w przydomową turbinę wiatrową. Twoja instalacja może zasilać gospodarstwo domowe lub też produkować energię elektryczną sprzedawaną do sieci energetycznej.
 
Program Moja Elektrownia Wiatrowa zakłada ponadto kilka warunków:
  • umiejscowienie elektrowni na budynku mieszkalnym lub na terenie posesji,
  • budynek zamieszkiwany całorocznie,
  • instalacja typu on-grid lub off-grid (posiadająca podłączenie lub bez podłączenia do sieci energetycznej),
  • wyłączenie z udziału właścicieli budynków letniskowych, rekreacyjnych, gospodarczych oraz wykorzystywanych sezonowo.
Jeśli chcesz starać się o dofinansowanie z programu, przy planowaniu budowy instalacji powinieneś zadbać o spełnienie dodatkowych wymagań:
  • maksymalna moc elektrowni 20kW, a wraz z magazynem energii 50 kW,
  • wysokość wiatraka do 30 m,
  • pojemność elektrowni wraz z magazynami energii min. 2 kWh.
 

Na czym polega program Moja Elektrownia Wiatrowa?

Celem programu Moja Elektrownia Wiatrowa jest wspieranie inwestycji w odnawialne źródła energii i promowanie ekologicznych rozwiązań energetycznych. W tym przypadku dotyczy to konkretnie rozwiązań z wykorzystaniem energii wiatrowej.
 
W ramach programu możesz liczyć na dofinansowanie do zakupu i instalacji małej przydomowej elektrowni wiatrowej. Taka dotacja może pokryć znaczną część kosztów całej inwestycji.
 
Jest o co zabiegać, bo pula środków w programie jest spora. Ministerstwo Klimatu i Środowiska przeznaczyło na ten cel aż 400 mln zł. 
 

Ile można otrzymać dotacji na przydomową elektrownię wiatrową?

Z programu Moja Elektrownia Wiatrowa możesz otrzymać bezzwrotną dotację na zakup i montaż wszystkich elementów instalacji wiatrowej: turbiny, falownika, magazynu energii i innych urządzeń wspomagających.
 
Dofinansowanie może wynieść do 50% kosztów kwalifikowanych. Dokładna kwota dotacji będzie zależała od rodzaju inwestycji:
  • instalacja wiatrowa – dotacja do 30 000 zł (do 5 000 zł/1 kW),
  • magazyn energii elektrycznej – dotacja do 17 000 zł (do 6 000 zł/1 kWh).
 

Ułatwienie zasad na wiatraki przydomowe do 12 metrów?

Nowe przepisy budowlane wprowadziły uproszczenie i dodatkową zachętę do instalacji małych wiatraków przydomowych.
Instalacja o wysokości do 12 metrów nie wymaga pozwolenia na budowę. Wystarczy tu jedynie zgłoszenie inwestycji do odpowiedniego urzędu.
 
Przy wiatrakach o wysokości poniżej 3 metrów jest jeszcze prościej – ich montaż nie wymaga żadnego zgłoszenia. Oznacza to, że możesz po prostu zakupić instalację i bez przeszkód zamontować ją od razu na dachu domu lub na swojej działce.
 

Gdzie opłaca się stawiać przydomowe elektrownie wiatrowe?

Na opłacalność inwestycji w przydomowe turbiny wiatrowe wpływa kilka czynników.
Najważniejsze z nich są warunki pogodowe na danym terenie, a konkretnie dostępność odpowiednich warunków wiatrowych.
 
Przydomowe elektrownie wiatrowe mogą pracować najbardziej efektywnie w miejscach, gdzie średnia prędkość wiatru wynosi co najmniej 4-5 m/s. Takie najbardziej korzystne warunki występują w Polsce przede wszystkim nad morzem, pojezierzach i w górach na południu kraju.
 
Ważnym czynnikiem jest również samo otoczenie instalacji. Elektrownia wiatrowa będzie pracować najefektywniej na otwartych przestrzeniach, bez dużych przeszkód w postaci drzew czy budynków w pobliżu.
 

Czy można ubezpieczyć przydomową elektrownię wiatrową?

Po montażu przydomowej elektrowni wiatrowej dobrym krokiem będzie zadbanie o ubezpieczenie. W tym celu nie trzeba szukać oddzielnego produktu ubezpieczeniowego – wystarczy zakupić polisę mieszkaniową.
 
Ubezpieczenie może chronić finansowo przydomową turbinę wiatrową na wypadek wielu zdarzeń, np. uszkodzenia podczas burzy, awarii, a nawet dewastacji. Tak szeroką i kompleksową ochronę możesz zyskać w ramach polisy mieszkaniowej. Jedna, roczna składka wystarczy, by ubezpieczyć nie tylko mikroinstalację wiatrową, ale cały dom, nawet z jego wyposażeniem.
 
– Michał Ratajczak – ekspert portalu ubezpieczeniemieszkania.pl
 
Instalacja zamontowana na budynku będzie traktowana przez towarzystwo ubezpieczeniowe jako stały element nieruchomości. Wówczas wystarczy podstawowa polisa z ochroną murów i elementów stałych.
W przypadku elektrowni zamontowanej na posesji, konieczne będzie dokupienie do polisy mieszkaniowej odpowiedniego rozszerzenia.
 
Wszystkie warianty ubezpieczenia nieruchomości z ochroną przydomowej elektrowni wiatrowej możesz znaleźć bardzo łatwo, korzystając z porównywarki ubezpieczeń.
 
W takim narzędziu samodzielnie dopasujesz zakres ochrony oraz wskażesz sumę ubezpieczenia. Aby przejrzeć oferty ubezpieczycieli, wystarczy jedynie podać podstawowe parametry domu, takie jak powierzchnia i rok budowy.
Bezpośrednio w porównywarce możesz sprawdzić karty produktu oraz dokumenty OWU (ogólne warunki ubezpieczenia) danej polisy. Jeśli masz już swój wybór, wystarczy opłacić polisę, by zaczęła działać już od następnego dnia roboczego.

 

 

Koszty ogrzewania gazowego domu

Do ogrzewania domu stosuje się różne źródła ciepła – węgiel, drewno, a także gaz ziemny. Ogrzewanie gazowe jest przede wszystkim wydajne, a do tego prawie bezobsługowe po instalacji. Wystarczy zaprogramować pracę kotła zgodnie z potrzebami domowników. Do tego ogrzewanie gazowe może zapewnić nie tylko ciepło w pomieszczeniach, ale także podgrzanie ciepłej wody użytkowej.

Jeśli chcesz wybrać to źródło ciepła, masz do wyboru ogrzewanie gazowe na 2 sposoby: poprzez podłączenie domu do sieci gazowej lub korzystanie z płynnego gazu LPG przechowywanego w zbiorniku na zewnątrz, bez konieczności w tym przypadku podłączenia do sieci gazowej. 
Czy za taką wygodę trzeba dużo zapłacić? Sprawdzamy, ile kosztuje ogrzewanie domu gazem.

Co warto wiedzieć o cenach gazu w 2024

Dziś coraz mniej osób jest obojętnych na kwestię ochrony środowiska. W związku z tym, coraz więcej gospodarstw domowych szuka sposobu na ograniczanie emisji dwutlenku węgla. Jednym z nich jest instalacja pompy ciepła, ale nie tylko – może być to także postawienie na ogrzewanie gazem ziemnym lub gazem płynnym.

Aktualnie w naszym kraju zużywa się rocznie ok. 19 mld m3 gazu ziemnego, a według prognoz w ciągu kolejnych 10 lat liczba ta może wzrosnąć do 30 mld m3 rocznie. Niemal 1/3 zużycia gazu przypada na gospodarstwa domowe.
Jeśli rozważasz lub już zdecydowałeś się na ogrzewanie gazowe, na pewno ważną kwestią jest, ile zapłacisz za taki komfort ciepła w domu.

I tu jest dosyć optymistycznie – odbiorcy gazu ziemnego mogą nadal liczyć na rozwiązania osłonowe, takie jak zamrożenie ceny gazu ziemnego oraz stawek opłat za dystrybucję.

Przynajmniej do połowy 2024 r. cena netto gazu ziemnego dla odbiorców uprawnionych (w tym właśnie gospodarstw domowych) została zamrożona na poziomie 200,17 zł/MWh. Do tego, dzięki nowej taryfie na sprzedaż gazu ziemnego przez spółkę PGNiG, jego cena spadła o 8,54% – do 290,97 zł/MWh. 

Ile kosztuje ogrzewanie gazowe?

Nie da się w jednym zdaniu określić, ile kosztuje ogrzewanie gazowe domu. Będzie to zależeć przede wszystkim od wielkości budynku oraz standardu i stopnia izolacji termicznej (czy jest to ocieplony dom). Na ich podstawie można wyliczyć zapotrzebowanie energetyczne domu.

Dobrze ocieplony dom ze szczelnymi oknami nie powinien zużyć więcej niż 110 kWh/m2. Jednak stary, nieocieplony budynek może wymagać nawet 200 kWh/m² energii cieplnej. Różnice są więc widoczne gołym okiem i przełożą się na koszty ogrzewania domu.

Spójrzmy, ile średnio zapłacisz za ogrzewanie gazem, przy założeniach: średni standard ocieplenia, 3-4 domowników, dodatkowe podgrzewanie ciepłej wody użytkowej.

Ile kosztuje ogrzewanie
Powierznia domu  Koszty miesięczne ogrzewania gazowego Koszty miesięczne ogrzewania gazowego
80 m2 350 zł 4 000 zł
100 m2 400 zł 4 500 zł
150 m2 600 zł 6 500 zł
Opracowanie własne na podstawie danych od dostawców gazu
 
Szacunkowe, roczne koszty można rozłożyć jeszcze dokładniej, w zależności od stanu budynku. Dla domu jednorodzinnego o powierzchni 120 m2 z piecem kondensacyjnym wyniosą one odpowiednio:
  • starszy, nieocieplony budynek – 5 500 zł,
  • budynek ocieplony, ze szczelnymi oknami- 3 100 zł,
  • nowoczesny dom energooszczędny – 1 400 zł.
 

Jak obniżyć zużycie gazu?

Nie możesz wpłynąć na ceny gazu ziemnego, ale masz wpływ na obniżenie swoich rachunków poprzez efektywne i oszczędne korzystanie z ogrzewania. Mamy na to kilka sposobów.
 
  1. Rozważnie ustawiaj temperaturę kotła
Prosty sposób na ograniczenie zużycia gazu to odpowiednie ustawianie temperatury pieca gazowego. Już jeden stopień może zapewnić oszczędność o parę procent w ujęciu rocznym. Optymalna temperatura pomieszczeń powinna wynosić odpowiednio: 20-22 °C w salonie, 16-18 °C w sypialni i kuchni, a w łazience 22-24 °C.
Warto mieć na uwadze ten punkt, kiedy dom stoi pusty przez kilka godzin lub nawet kilka dni w czasie wyjazdu domowników.
Jednocześnie, lepiej odpuścić sobie całkowite wyłączanie pieca w takich sytuacjach. Wbrew pozorom jest to mniej ekonomiczne, ponieważ ponowne rozgrzanie budynku będzie wymagać zużycia większej ilości gazu. Aby mieć nad tym wszystkim lepszą kontrolę, możesz rozważyć zakup termostatu.
 
  1. Zwracaj uwagę na okna
Przez nieszczelne okna z domu może uciekać sporo ciepła. Z tego względu warto zadbać o dobre uszczelnienie okien, dzięki czemu chłód nie będzie przedostawać się przez szczeliny.
W temacie okien ważne jest też wietrzenie – lepiej tu nie przesadzać i wietrzyć dom maksymalnie 2 razy dziennie, nie dłużej niż przez 10 minut. Do tego warto pamiętać przy tym o wyłączeniu na ten czas kaloryferów.
Aby wykorzystywać naturalne źródło ciepła warto nie zasłaniać cały czas okien. Dzięki temu promienie słońca będą mogły przedostawać się do domu, a tym samym lekko podnosić temperaturę pomieszczeń.
 
  1. Regularnie dbaj o stan instalacji gazowej
Jeszcze zanim nadejdzie jesień i mroźna zima, dobrze pamiętać o kontroli stanu technicznego instalacji oraz pieca. Umożliwi to zidentyfikowanie i usunięcie usterek, a tym samym zapewnienie w 100% efektywnej pracy kotła.
 
  1. Zadbaj o odpowiedni kocioł oraz grzejniki
Przy zakupie kotła gazowego czasami nie warto oszczędzać. W późniejszym czasie może okazać się, że zakup droższego, ale wysokiej jakości kotła, przynosi większą efektywność i wydajność instalacji.
 
Dobrym rozwiązaniem mogą być nowoczesne kotły kondensacyjne – proste w obsłudze i bezpieczne w użytkowaniu.
 
Żeby ciepło skutecznie przedostawało się do pomieszczeń, warto zwrócić uwagę także na grzejniki. Zasłanianie ich, np. przez zabudowę i meble, może przynieść stratę ciepła nawet o 20%. Z tego powodu zadbaj, by wszelkie „przeszkody” były oddalone od grzejników przynajmniej na 10 cm.
 
W temacie grzejników kluczowe jest także odpowietrzanie. Szczególnie, kiedy masz wrażenie, że kaloryfer działa już słabo i nie do końca oddaje ustawioną temperaturę.
 
  1. Pomyśl o termomodernizacji
Jeśli mieszkasz w starszym budownictwie, warto rozważyć dodatkowe ocieplenie ścian i stropów. Niestety, kiepskiej jakości materiały budowlane mogą powodować spore straty ciepła. Warto rozważyć także wymianę stolarki okiennej oraz drzwiowej. 
 

Czy można skorzystać z dofinansowania do instalacji gazowej?

Instalacja gazowa nie jest takim małym wydatkiem. Jednak jest sposób, dzięki któremu taki zakup nie musi aż tak obciążać portfela.
 
Możesz postarać się o dofinansowanie do instalacji gazowej w ramach programów ogólnopolskich, regionalnych, a nawet takich oferowanych przez sprzedawców gazu, np. PGNiG. Nie warto z tym krokiem długo zwlekać, ponieważ według zapowiedzi dotacje na źródła ciepła na paliwa stałe zostaną wycofane na początku 2025 r.
 
W Polsce największą popularnością cieszy się program Czyste Powietrze. Około 1/3 wszystkich przyznanych dotacji trafia właśnie na kotły gazowe.
 
Wielkość wsparcia będzie zależeć od poziomu dofinansowania oraz od tego, czy inwestycją będzie realizacja kotłowni gazowej, czy jedynie wymiana starego pieca gazowego na nowy.
 
W pierwszym wypadku dofinansowanie może wynieść do 18 500 zł, natomiast przy samej wymianie pieca – do 15 300 zł.
 
Znanym programem jest także Ulga termomodernizacyjna, dzięki której możesz odliczyć od podatku koszty poniesione na budowę przyłącza gazowego, zakup i instalację kotła kondensacyjnego. Odliczenie może wynieść maksymalnie 53 000 zł na jednego podatnika.
 
Zbierzmy wszystko razem – ile możesz uzyskać wsparcia finansowego na instalację gazową w ramach programów dotacji?

Dofinansowanie do ogrzewania gazowego 2024

Program Wysokość wsparcia Zakres inwestycji
Czyste Powietrze do 100% kosztów kwalifikowanych, max. 15 300 zł przy wymianie lub max. 18 500 zł na nowy kocioł gazowy Kocioł gazowy kondensacyjny
Stop Smog do 100% kosztów inwestycji, max. 53 000 zł Kocioł gazowy kondensacyjny
Ciepłe Mieszkanie do 95% kosztów, max. 43 900 zł do 95% kosztów, max. 43 900 zł
Ulga termomodernizacyjna ulga podatkowa z odliczeniem do 53 000 zł na podatnika Kocioł gazowy kondensacyjny
Premia termomodernizacyjna od BGK dopłata do kredytu do 26% kosztów inwestycji dopłata do kredytu do 26% kosztów inwestycji

Opracowanie własne na postawie danych na enerad.pl

W miejscu swojego zamieszkania możesz poszukać także programów regionalnych. Niektóre z nich to „KAWKA plus” we Wrocławiu czy „EKO-Klimat” w województwie kujawsko-pomorskim.

W miejscu swojego zamieszkania możesz poszukać także programów regionalnych. Niektóre z nich to „KAWKA plus” we Wrocławiu czy „EKO-Klimat” w województwie kujawsko-pomorskim.
 
Ile kosztuje instalacja gazowa?
Na koszt instalacji gazowej ma wpływ kilka czynników:
  • wielkość domu,
  • długość przyłącza gazowego,
  • rodzaj kotła (tradycyjny, kondensacyjny, pulsacyjny),
  • koszt materiałów instalacyjnych,
  • wycena robocizny.
Ogólna zasada jest taka, że im większy i bardziej nowoczesny dom, tym sama instalacja gazowa będzie droższa.
 
W zależności od tych czynników, można oszacować, że za instalację gazową dla domu o wielkości 150 m2, zapłacisz w granicach kilkunastu tysięcy złotych, najczęściej od 15 000 zł w górę.

Wady i zalety ogrzewania gazowego

Nie wszystko jest perfekcyjne, więc i tu ogrzewanie gazowe obok licznych zalet, ma także swoje wady.
 

Ogrzewanie domu gazem – zalety

  • Wygoda użytkowania – kotły gazowe są w zasadzie bezobsługowe, a ich przegląd wystarczy przeprowadzić raz w roku. Pracę instalacji łatwo kontrolować za pomocą panelu sterującego, na którym ustawia się pożądaną temperaturę i godziny działania pieca.
  • Funkcjonalność – obok ogrzewania pomieszczeń piec może pełnić także rolę podgrzewania wody, a nawet ogrzewania podłogowego.
  • Wysoka wydajność ogrzewania i zapewniona stała temperatura we wnętrzach.
  • Ekologiczna praca – brak produkcji popiołu i mniejsza emisja zanieczyszczeń powietrza.
  • Większy porządek i oszczędność miejsca – kocioł możesz postawić nawet w niewielkim pomieszczeniu, a do tego nie martwić się o jego ciągłe czyszczenie.
Ogrzewanie domu gazem – wady
  • Wysokie koszty inwestycji – szczególnie przy wyborze kotła kondensacyjnego.
  • Zmienne ceny gazu – finalny koszt ogrzewania może być wyższy niż przy ogrzewaniu domu kotłem tradycyjnym na tańsze paliwo stałe, np. na węgiel
  • Podniesienie kosztów ogrzewania – w przypadku domów o niskiej izolacji termicznej.
  • Komplikacje na etapie montażu – czasami instalacja wymaga wykonania podłączenia instalacji do gazociągu lub montaż przydomowego zbiornika.
 

Ceny instalacji gazowej a polisa mieszkaniowa

Zamontowanie instalacji do ogrzewania gazem ziemnym może być nie małą inwestycją, to fakt. Wiadomo, że w takich sytuacjach zazwyczaj szuka się oszczędności dookoła. 
 
Nie warto jednak robić tego kosztem ubezpieczenia domu. Przy całkowitych kosztach instalacji gazowej, zakup polisy mieszkaniowej nie powinien stanowić dużego wydatku.
 
Nie tylko ciepło gwarantuje komfort mieszkania, ale także świadomość, że dom jest odpowiednio ubezpieczony. W przypadku ogrzewania domu gazem ziemnym warto ubezpieczyć się na wypadek pożaru, zalania czy wybuchu. Takich sytuacji nie sposób przewidzieć, ale jest jednak metoda na zabezpieczenie się na ich wypadek – właśnie zakup polisy mieszkaniowej. Cena polisy to tylko nieduża część kosztów instalacji gazowej. Raczej nie obciąży ona mocno Twojego portfela, a wręcz przeciwnie – przyniesie lekkość i komfort w codziennym mieszkaniu.
– Ewelina Ratajczak, ekspertka portalu ubezpieczeniaonline.pl. 
 

Ile kosztuje ubezpieczenie domu?

 
Zobaczmy, ile będzie kosztować ubezpieczenie domu w Podkowie leśnej, o powierzchni 80 m2, wybudowanego w 2015 r. Wartość nieruchomości to 500 000 zł, a zakres ubezpieczenia ma obejmować dom i stałe elementy z ochroną od zdarzeń losowych. Już w tym podstawowym zakresie znajduje się ochrona na wypadek wybuchu gazu.
 
Już proste wyliczenie pokazuje, że za polisę mieszkaniową z szerokim zakresem ochrony, możesz zapłacić już niecałe 300 zł rocznie. W takiej cenie w polisie od Europa Ubezpieczenia otrzymasz dodatkowo pakiet Home Assistance i ochronę na wypadek dewastacji domu. 
 
Dopłacając nieco ponad 100 zł możesz zapewnić sobie także Pakiet medyczny w polisie od Uniqua, czyli dodatkowy spokój na wypadek nieszczęśliwego wypadku lub nagłego zachorowania.
tab
Ceny polisy mieszkaniowej – porównanie ofert
Ubezpieczyciel Cena roczna Dodatkowo w zakresie
Europa Ubezpieczenia 284 zł Assistance
Dewastacja
Link4 307 zł Assistance
Dewastacja
Wiener 357 zł Assistance
Dewastacja
Benefia 380 zł Assistance
Dewastacja
mtu24.pl 396 zł
Inter Ubezpieczenia 434 zł Assistance
Dewastacja
Uniqua 434 zł Assistance
Dewastacja
Pakiet medyczny
Generali 553 zł Assistance
Dewastacja
Pakiet medyczny

Opracowanie własne na podstawie ubezpieczeniaonline.pl, kalkulacja z dnia 19.04.2024 r.

Gdzie znajdziesz dobrą polisę dla swojej nieruchomości?

Wybór polisy mieszkaniowej może stać się prostszy, kiedy zdecydujesz się skorzystać z porównywarki ubezpieczeń. Takie narzędzie umożliwia przejrzenie ofert kilkunastu ubezpieczycieli w jednym miejscu – bez długiego przeszukiwania wielu stron.

Porównywarka musi dobrze poznać Twój dom, dlatego potrzebuje podstawowych informacji o nim, jak powierzchnia, rok budowy, ilość mieszkańców, lokalizacja. Zanim też pokaże oferty, powinieneś wskazać w niej, czego potrzebujesz – jaki zakres powinna mieć polisa, przed jakimi zdarzeniami chronić nieruchomość.

Po wskazaniu tych parametrów niemal od razu zobaczysz na stronie listę ofert. Możesz w tym momencie dokładnie je przeanalizować i porównać między sobą. Jeśli już wybierzesz – w tym samym miejscu możesz zakupić i opłacić swoją polisę.

 

 

Ruchomości domowe – co wchodzi w ich skład?

Czym są ruchomości domowe?

Ruchomości domowe, mienie ruchome, wyposażenie mieszkania lub domu – w ubezpieczeniach nieruchomości wszystkie te pojęcia odnoszą się do tych samych przedmiotów. Z definicji, w tej kategorii mieszczą się wszystkie te przedmioty i akcesoria, które można swobodnie wynieść z lokalu, bez konieczności demontowania ich siłą lub za pomocą narzędzi. Do ruchomości zalicza się więc i mienie o dużych gabarytach (np. stół), i drobiazgi (np. portfel).

Przykładowo, w OWU polisy Inter Lokum znajdziesz następującą listę ruchomości domowych, które możesz ubezpieczyć:

  • odzież i przedmioty osobistego użytku;
  • meble z wyłączeniem mebli wbudowanych lub zamontowanych na stałe;
  • sprzęt AGD z wyłączeniem sprzętu wbudowanego w stałą zabudowę;
  • elementy dekoracji wnętrz niezamontowane na stałe;
  • zapasy gospodarstwa domowego;
  • urządzenia domowe;
  • biżuteria i zegarki o wartości jednostkowej do 10 000 zł;
  • sprzęt elektroniczny, audiowizualny, fotograficzny, telefoniczny (stacjonarny i przenośny), optyczny, komputerowy, smartfony, nośniki danych, konsole do gier, urządzenia dostępowe do Internetu, odtwarzacze multimedialne;
  • urządzenia nawigacji GPS;
  • instrumenty muzyczne;
  • sprzęt turystyczny, sportowy, medyczny, rehabilitacyjny;
  • wózki inwalidzkie i rowery;
  • części zamienne do samochodów, motocykli, motorowerów, rowerów i ich dodatkowy osprzęt;
  • wózki dziecięce, foteliki do przewożenia dzieci, zabawki;
  • narzędzia gospodarcze, kosiarki do trawy, narzędzia do uprawy działki lub ogrodu, narzędzia elektromechaniczne i spalinowe;
  • rzeczy ruchome czasowo znajdujące się w posiadaniu ubezpieczonego, jeżeli zostały wypożyczone przez organizację sportową, społeczną, klub, wypożyczalnię, pod warunkiem udokumentowania tego faktu;
  • mienie służbowe;
  • zwierzęta domowe;
  • wartości pieniężne;
  • dokumenty takie jak: dowód osobisty, paszport, prawo jazdy, legitymacja szkolna/studencka/emeryta/rencisty.

Część przedmiotów zawsze zaliczana jest do ruchomości domowych, ale są też takie, z którymi bywa różnie. Przykładowo, mienie służbowe czasami może znaleźć się na tej liście, jak ma to miejsce powyżej, a czasami jest ono wyłączone. Dlatego zawsze uważnie czytaj Ogólne Warunki Ubezpieczenia (OWU), gdzie mienie ruchome powinno być precyzyjnie zdefiniowane.

 

Jak ubezpieczyć ruchomości domowe?

Podstawowa polisa mieszkaniowa zabezpiecza finansowo mury i ewentualnie elementy stałe od pożaru i innych zdarzeń losowych. Jeśli chcesz ubezpieczyć też ruchomości, musisz wykupić odpowiednie rozszerzenie. Podobnie jest z ryzykami kradzieżowymi.

Drugą możliwością jest zakup ubezpieczenia tylko ruchomości domowych. Tę opcję polecamy zwłaszcza lokatorom w wynajmowanych domach i mieszkaniach.

WAŻNE!
Ubezpieczenie mienia ruchomego raczej nie występuje jako samodzielny produkt – jest dodatkiem do ubezpieczenia nieruchomości. Wyjątkiem są polisy dla najemców, którzy mogą zabezpieczyć finansowo będące ich własnością wyposażenie, bez konieczności wykupywania ochrony dla murów i elementów stałych.

Polisę mieszkaniową chroniącą mienie ruchome możesz bez problemów kupić online, chociażby za pomocą porównywarki ubezpieczeń. Jeśli chcesz w ten sposób wejść w posiadanie ubezpieczenia, musisz tylko wykonać kilka prostych czynności:

  1. Uzupełnij formularz o: rodzaj nieruchomości, metraż, rok budowy, dokładny adres, itd.
  2. Wskaż formę własności, podaj swój wiek, liczbę szkód z ostatnich lat i termin, od którego chcesz wykupić polisę.
  3. Zaznacz, że chcesz ubezpieczyć nie tylko mury i elementy stałe, ale też wyposażenie.
  4. Do podstawowego zakresu, czyli zdarzeń losowych, dobierz dostępne rozszerzenia – powódź, kradzież z włamaniem, stłuczenie przedmiotów szklanych, OC w życiu prywatnym.
  5. Podaj osobno wartość poszczególnych rodzajów mienia: murów, elementów stałych i ruchomości – wyposażenie można ubezpieczyć nawet na sumę 500 000 zł.
  6. Jeśli znaczyłeś, że chcesz wykupić też ochronę od kradzieży, zaznacz, jakie zabezpieczenia własne posiadasz – dzięki nim możesz uzyskać zniżkę.
  7. Jeśli chcesz zapisać kalkulację i wrócić do niej w dowolnym momencie, podaj swój adres email.
  8. Zatwierdź wprowadzone dane, żeby uzyskać dostęp do uporządkowanej tabeli z co najmniej 20 różnymi ofertami, zarówno w wariancie All Risks, jak i od ryzyk nazwanych.
  9. Wybierz tę ofertę, która najlepiej spełnia twoje oczekiwania.
  10. Wprowadź dane niezbędne do finalizacji transakcji oraz wybierz najwygodniejszą formę płatności – polisa może wejść w życie nawet następnego dnia roboczego, jeśli od razu opłacisz składkę.

Pamiętaj, że w polisach dla domu w budowie ubezpieczenie ruchomości domowych też jest możliwe, ale dopiero od momentu, w którym powstający budynek jest na etapie surowym zamkniętym, czyli posiada ściany i dach, a także zamykane na klucz wszystkie otwory (drzwi i okna). W polisie możesz wówczas uwzględnić ruchomości w postaci narzędzi czy materiałów budowlanych.

 

Kiedy przyda się ubezpieczenie ruchomości domowych?

Ubezpieczenie ruchomości domowych możemy wykupić na wypadek kradzieży z włamaniem, ale równie wielu innych zdarzeń. Jeżeli w nieruchomości przechowujemy naprawdę cenne przedmioty, warto rozważyć taki wariant polisy, w którym spis ryzyk będzie obejmował więcej nieprzewidzianych sytuacji.

Ruchomości domowe możemy ubezpieczyć na wypadek następujących sytuacji:

Kradzież z włamaniem – warto wiedzieć, że towarzystwa dokładnie definiują to zdarzenie. Nie wszystkie sytuacje, w których utracimy cenne przedmioty z mieszkania, to dla ubezpieczycieli kradzież z wlaniem. Podstawą do uzyskania odszkodowania są wyraźne ślady włamania, tj. wyłamane drzwi, zniszczony zamek, czy zniszczone okna.

Rabunek – to dodatkowe rozszerzenie polisy, które również warto wziąć pod uwagę. Dzięki niemu odszkodowanie uzyskamy nie tylko za przedmioty skradzione nam z nieruchomości, ale również na ulicy. Możemy ubezpieczyć od rabunku rzeczy takie jak rower, biżuteria pieniądze czy telefon.

Przepięcie – na wypadek przepięcia w instalacji elektrycznej warto ubezpieczyć się szczególnie wtedy, gdy w naszej nieruchomości znajduje się cenny sprzęt, tj. telewizor, komputer czy głośniki. Do przepięć dość często dochodzi w wyniku uderzenia pioruna podczas burzy, ale może się to zdarzyć również podczas awarii.

Powódź – jeżeli podczas powodzi, woda wedrze się do domu lub mieszkania, straty w ruchomościach domowych mogą być ogromne. 

Stłuczenie przedmiotów szklanych – czasem zwykła nieuwaga, a czasem dziecięce zabawy, mogą spowodować stłuczenie cennych szklanych przedmiotów. Ten rodzaj rozszerzenia w ubezpieczeniu chroni nie tylko szyby w oknach czy drzwi tarasowe, ale także akwaria, płytę w kuchence indukcyjnej, lustra w zabudowie szaf czy drzwi kabiny prysznicowej. Zakres ochrony jest szeroki.

Domowy Assistance – to dodatek do ubezpieczenia mieszkania, dzięki któremu możemy zaoszczędzić sporo czasu i energii. W ramach domowego Assistance ubezpieczyciel zobowiązuje się świadczyć dla nas konkretne usługi, w przypadku zaistnienia szkód, np. naprawę sprzętu domowego, wizytę elektryka, hydraulika, a nawet usługę naprawy roweru.

 

Na jaką sumę ubezpieczysz ruchomości domowe?

Ubezpieczenie ruchomości domowych wiąże się z samodzielną ich wyceną. Warto wiedzieć, jak to zrobić poprawnie.
Wiele osób przy szacowaniu wartości swoich ruchomości domowych popełnia błędy: zaniża lub zawyża ich wartość.

Zawyżenie wartości ruchomości domowych nazywane jest przez ubezpieczycieli nadubezpieczeniem, zaniżenie zaś – niedoubezpieczeniem. W pierwszym przypadku niepotrzebnie będziesz opłacać wyższą składkę, bo przy odszkodowaniu towarzystwo i tak dokona własnej – rzeczywistej wyceny mienia. Z kolei w drugim przypadku, składka na polisie będzie niższa, ale niższe będzie również odszkodowanie – może nie wystarczyć na pokrycie wszystkich strat.

Ruchomości domowe staraj się wycenić precyzyjnie. Najlepiej stwórz listę przedmiotów, które posiadasz i do każdego z nich przydziel określoną wartość. Z pewnością przydadzą się do tego wszelkie rachunki oraz faktury, a także dokumentacja fotograficzna posiadanego mienia.

 

Których ruchomości domowych nie ubezpieczysz?

Pamiętaj, że towarzystwa ubezpieczeniowe ustalają różny spis ruchomości domowych, które nie mogą zostać objęte ochroną w ramach polisy ubezpieczeniowej. Wiele z nich jednak, wyłącza z ochrony te same przedmioty.

Nie ubezpieczysz lub nie otrzymasz odszkodowania za zniszczenie i kradzież m.in.:

  • kamieni szlachetnych,
  • broni palnej,
  • trofeów myśliwskich,
  • danych zapisanych w postaci cyfrowej,
  • rękopisów,
  • niektórych dzieł sztuki.

Zdarza się, że niektóre z wymienionych przedmiotów możesz włączyć do ubezpieczenia, lecz konieczne jest przedstawienie wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę – musisz ją zamówić na własny koszt.

Ruchomościami domowymi są dla ubezpieczycieli również niektóre zwierzęta domowe. Większość z nich zastrzega jednak, że nie ubezpiecza zwierząt egzotycznych oraz agresywnych ras psów.

To, co wchodzi w zakres ubezpieczenia oraz wszystko to, czego polisa nie obejmuje, znajduje się zawsze w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU) – warto dokładnie przeczytać ten dokument, jeszcze przed ostatecznym zakupem.

 

Ubezpieczenie ruchomości z polisy All Risk – co zapewnia?

Musisz wiedzieć, że polisy mieszkaniowe dzieli się na ubezpieczenia od ryzyk nazwanych i ubezpieczenia od ryzyk wszystkich. Upraszczając, w pierwszym wariancie zakres ochrony obejmuje zdarzenia wypunktowane w OWU, ich zamknięty katalog. Taką polisę nabędziesz w każdym towarzystwie oferującym ubezpieczenia nieruchomości, ponieważ jest to standardowy i najpopularniejszy wariant.

Ubezpieczenie od ryzyk wszystkich (All Risks/All Risk) chroni przed wszystkimi możliwymi zdarzeniami, oprócz tych, które znajdują się na liście wyłączeń odpowiedzialności w OWU. Jego nazwa może być więc nieco myląca. Taki wariant polisy mieszkaniowej ma co najmniej kilka zalet:

  • szeroki zakres ochrony;
  • ochronę przed zdarzeniami, których nie da się na dany moment przewidzieć lub nazwać;
  • często zawiera unikatowe ryzyka niedostępne dla wariantu od ryzyk nazwanych;
  • często posiada wyższe limity odpowiedzialności;
  • zapewnia uproszczony sposób ubiegania się o odszkodowanie.

Z reguły polisy All Risks są nieco droższe od standardowych ubezpieczeń od ryzyk nazwanych, jednak różnice cenowe nie są drastyczne. Polisę od ryzyk wszystkich oferuje wiele towarzystw, ale nie wszystkie. Możesz kupić takie ubezpieczenie w formie podstawowej lub rozszerzonej, a wśród dostępnych dodatków znajdują się m. in. ruchomości domowe.

 

Ile kosztuje ubezpieczenie ruchomości domowych?

Obliczyliśmy, jaki jest koszt ubezpieczenia 65-metrowego mieszkania o wartości (mury i elementy stałe) 350 000 zł z ruchomościami domowymi wartymi łącznie 50 000 zł.

Najtańszą polisę o opisanych parametrach możesz kupić za 285 zł, najdroższa kosztuje 804 zł. Wszystkie podane tu i w poniższej tabeli kwoty odnoszą się do rocznego okresu ubezpieczenia.

– Jak widzisz, w każdym towarzystwie zakres cen za niemal identyczny produkt ubezpieczeniowy jest inny. Zróżnicowanie cenowe ma kilka przyczyn. Polisy minimalnie różnią się co do zakresu, czyli posiadają inne dodatki wliczone w cenę. Mają też różną formułę, część z nich to ubezpieczenia od ryzyk nazwanych, inne są ubezpieczeniami All Risks. Nie bez znaczenia jest również wewnętrzna polityka cenowa poszczególnych towarzystw i ich kalkulacje ryzyka

– Michał Ratajczak, ekspert portalu ubezpieczeniemieszkania.pl.

 

Koszt ubezpieczenia wyposażenia w mieszkaniu

TU

Roczna składka

Wiener

183 zł

Europa

213 zł

Benefia

259 zł

UNIQA

327 zł

INTER Ubezpieczenia

335 zł

Generali

518 zł

Link4

538 zł

Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 16.05.2024 r.).

 

Kiedy ubezpieczenie ruchomości nie działa?

Ubezpieczenie ruchomości domowych nie zadziała, jeśli przechowujesz je w nieodpowiednim miejscu. Dotyczy to np. sprzętów komputerowych czy kosztowności, których nie powinno się trzymać w piwnicy, na balkonie, w budynkach gospodarczych czy domku letniskowym.

Możesz mieć też pewne problemy z ubezpieczeniem konkretnych przedmiotów, a czasem będzie to niemożliwe.

Chodzi tutaj m. in. o:

  • dane zapisane w formie cyfrowej,
  • programy komputerowe,
  • rękopisy,
  • trofea myśliwskie,
  • kamienie szlachetne,
  • broń palną,
  • mienie firmowe,
  • mienie służbowe,
  • rzeczy osobiste gości,
  • specyficzne dzieła sztuki,
  • niektóre zwierzęta, chociażby gatunki egzotyczne, których nie można w Polsce hodować czy agresywne rasy psów.

Odszkodowania możesz też nie uzyskać za szkody powstałe w wyniku nieprawidłowego podłączenia urządzeń czy wykorzystywania ich do niewłaściwych celów.

Do ruchomości domowych zastosowanie mają również ogólne wyłączenia odpowiedzialności, wśród których można wymienić:

  • celowe działanie jednego z domowników;
  • tzw. rażące niedbalstwo;
  • szkody górnicze;
  • zniszczenia podczas generalnego remontu;
  • brak wymaganych prawem przeglądów technicznych;
  • niewłaściwa konserwacja;
  • działanie pod wpływem używek;
  • posiadanie i użytkowanie środków pirotechnicznych i materiałów wybuchowych;
  • wojna, zamieszki, stan wojenny, terroryzm.

Listę wyłączeń i innych ograniczeń znajdziesz w OWU. Za każdym razem będzie ona nieco inna, tak więc musisz przeczytać ją bardzo uważnie, a w razie jakichkolwiek wątpliwości skontaktuj się pracownikiem towarzystwa, żeby je rozwiać.

 

Gdzie kupisz ubezpieczenie ruchomości domowych?

Polisę mieszkaniową obejmującą ruchomości domowe kupisz online, chociażby za pomocą porównywarki ubezpieczeń. To minimum formalności i jednocześnie duża szansa na oszczędność. Taki sam produkt ubezpieczeniowy w każdym towarzystwie ma nieco inną cenę. Porównując konkurencyjne propozycje możesz zaoszczędzić na rocznej polisie mieszkaniowej nawet kilkaset złotych, nie ograniczając przy tym zakresu ochrony.

Kalkulator ubezpieczeń to bardzo proste, darmowe i intuicyjne narzędzie. Jeśli mniej więcej wiesz, jaki zakres cię interesuje i znasz podstawowe fakty o swojej nieruchomości, kupisz polisę nawet po kilku minutach, obejmując ochroną swój dom lub mieszkanie nawet od następnego dnia roboczego.

Porównanie pozwala zaoszczędzić, dotrzeć do najnowszych i najbradziej korzystnych ofert, o których często nie wiemy.

Podatek od kupna mieszkania – ile wynosi?

Podatek od kupna mieszkania to dopiero początek wydatków, oprócz samego przelewu na konto sprzedającego. Do ceny nieruchomości dochodzą również koszty związane z usługami notariusza i opłaty za wpis do księgi wieczystej. Wyjaśniamy, ile wynoszą poszczególne opłaty i od czego zależy ich wysokość.

Warto pamiętać, że podatek od kupna mieszkania czasami jest od razu wliczony w jego cenę ofertową. W innych przypadkach obliczenie i opłacenie składki należy już do obowiązków kupującego.

Podatek od kupna mieszkania –  różnice

Zagadnienie

Mieszkanie z rynku pierwotnego

Mieszkanie z rynku wtórnego

Rodzaj podatku

VAT

PCC (podatek od czynności cywilno-prawnych)

Opłaca

sprzedający/deweloper

kupujący (w praktyce za pośrednictwem notariusza)

Stawka

8% lub 23% wartości rynkowej nieruchomości

2% wartości rynkowej nieruchomości

Termin zapłaty

opłaca sprzedający/deweloper

do 14 dni od podpisania aktu notarialnego

Jak zapłacić?

opłaca sprzedający/deweloper

przelewem na konto właściwego urzędu skarbowego

Dodatkowe obowiązki

brak

złożenie deklaracji na druku PCC-3 w urzędzie skarbowym

Oprac. własne.

 

Co to jest podatek od zakupu mieszkania?

Przy zakupie nieruchomości nabywca ma obowiązek opłacić dodatkowy podatek, czasami płaci go samodzielnie (w praktyce za pośrednictwem notariusza), a czasami jest on już wliczony w cenę nieruchomości. Wyróżniamy dwa takie podatki:

  1. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – regulowany ustawą z dnia 9 września 2000 roku; płaci się go po zakupie nieruchomości na rynku wtórnym.
  2. Podatek VAT – płaci się go przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od dewelopera.

Oczywiście, przy zakupie mieszkania lub domu obowiązuje nas tylko jeden z wymienionych podatków, nigdy oba. Jeśli nabywamy nieruchomość od dewelopera, płacimy tylko VAT, jeśli z rynku wtórnego, PCC.

 

Podatek od kupna mieszkania w 2024 r.

Niedawno weszły w życie pewne zmiany dotyczące czynności cywilnoprawnych. Należy zaznaczyć, że PCC jest związany z tymi osobami, które zdecydowały się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Do tej pory w takiej sytuacji należało uiścić daninę w wysokości 2% ceny sprzedażowej od pozyskanej nieruchomości. Według nowych przepisów opłaty nie muszą uiszczać osoby, które nabyły swoje pierwsze mieszkanie lub dom.

Od dnia 1 stycznia 2024 roku obejmuje również częściowo zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Rząd wprowadził obowiązek dokonania opłaty tym osobom, które kupują więcej mieszkań (np. w obrębie jednego budynku lub osiedla). Zasada dotyczy nabycia co najmniej 6 lokali mieszkalnych. W takim przypadku osoba, która zakupuje nieruchomości, musi opłacić dodatkowy (oprócz VAT) podatek PCC, który wynosi 6%.

 

Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania?

W przypadku podatku PCC stawka jest jedna i wynosi 2% wartości nieruchomości. W teorii chodzi tutaj o wartość rynkową, w praktyce jednak najczęściej bierze się pod uwagę wartość wpisaną w umowie kupna-sprzedaży. Z podatku zwolnione są osoby, które nabywają swoją pierwszą nieruchomość.

Trzeba mieć na uwadze, że urząd skarbowy może zakwestionować zadeklarowaną kwotę, jeśli uzna ją za zbyt niską lub zbyt wysokoą. W ustawie o podatku PCC możemy przeczytać, że wartość rynkową nieruchomości określa się na podstawie aktualnych cen stosowanych przy sprzedaży nieruchomości o podobnej lokalizacji, standardzie, stopniu zużycia, itd. Jeśli więc na rynku wtórnym kupujemy mieszkanie lub dom po okazyjnej cenie, warto byłoby uzasadnić ją robiąc odpowiednią adnotację w umowie kupna-sprzedaży. Przydatna może się też okazać wycena zrobiona przez rzeczoznawcę, co ma miejsce w sytuacji, w której kupujemy nieruchomość w oparciu o kredyt hipoteczny. Takie kroki mogą pomóc nam w uniknięciu nieprzyjemności ze strony urzędu skarbowego i naliczeniu wyższego podatku PCC.

W przypadku podatku VAT związanego z zakupem nieruchomości aktualnie obowiązują dwie stawki:

  • 8% dla lokali mieszkalnych i powierzchni nie przekraczającej 150 mkw. oraz domów jednorodzinnych nie większych niż 300 mkw;
  • 23% dla lokali mieszkalnych i domów o powierzchni większej, niż podana wyżej, a także jeśli kupujemy garaż lub komórkę lokatorską.

Podatek VAT oblicza i podaje do wiadomości deweloper, doliczając tę kwotę do ceny oferowanej nieruchomości.

 

Podatek VAT od kupna mieszkania – koszt

Jeżeli nieruchomość kupujemy z rynku pierwotnego – bezpośrednio do dewelopera, podatek VAT jest już zawarty w cenie mieszkania.

Wysokość podatku VAT od kupna mieszkania z ryku pierwotnego jest różna, zależnie do metrażu nieruchomości, którą nabywamy. Dla mieszkań większych niż 150m2, obowiązuje podatek w wysokości 23%. Jeśli powierzchnia mieszkania nie przekracza 150m2, zapłacimy mniejszy podatek – 8 %.

Jeżeli kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego podatek nie jest doliczany do ceny nieruchomości i musimy opłacić go oddzielnie.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego mamy obowiązek zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych – podatek PCC. Wysokość takiego podatku od kupna mieszkania wynosi 2% wartości rynkowej danej nieruchomości, czyli 2% od ceny wpisanej w akcie notarialnym.

Jeśli mieszkanie kupiliśmy z rynku wtórnego, ale od przedsiębiorcy, który jest płatnikiem VAT i który sprzedał nam mieszkanie ze stawką podatku ZW, nie musimy już opłacać podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu kupna mieszkania – w tej sytuacji nie mamy takiego obowiązku prawnego.

 

Podatek VAT od kupna mieszkania – kto płaci?

Podatek VAT naliczany przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym kupujący opłaca wraz z rozliczeniem się ze sprzedającym. Deweloper podaje jedną kwotę brutto, a my ją płacimy i na tym kończy się nasza rola – nie trzeba wykonywać już żadnych działań związanych z podatkiem VAT, ani niczego zgłaszać do urzędu.

Wydawać by się mogło, że to deweloper sprzedający mieszkania ponosi koszt podatku VAT, jednak nie jest to prawdą. W praktyce to kupujący są obciążeni tym podatkiem, chociaż to nie oni wykonują przelewy do urzędu skarbowego.

 

Podatek od kupna mieszkania – termin

Podatek od kupna mieszkania z rynku wtórnego, od osoby fizycznej, odprowadzany jest przez notariusza. Nie musimy więc samodzielnie zajmować się tymi formalnościami. Notariusz zadba o to, by podatek został uiszczony w odpowiednim czasie i do odpowiedniego urzędu.

Szczególnym przypadkiem przy zakupie mieszkania jest sytuacja, w której cena nieruchomości jest bardzo niska. Wówczas sprzedający ma obowiązek uzasadnić niską cenę w akcie notarialnym, np. złym stanem technicznym budynku, w którym ulokowane jest mieszkanie. Urząd może uznać, że wartość nieruchomości została zaniżona i nałożyć na kupującego podatek od kupna mieszkania wraz z odsetkami.

 

Podatek od kupna mieszkania – taksa notarialna

Przy zakupie mieszkania trzeba także uwzględnić „dolę” dla notariusza. Całość kosztów to tzw. taksa notarialna, której wysokość zależy od wartości mieszkania.

Taksa notarialna podlega tym samym zasadom w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego, co przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego.

W Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku ustalone zostały maksymalne wysokości taksy notarialnej. Przedstawia je poniższa tabela.

Taksa notarialna przy zakupie mieszkania

Wartość mieszkania

Wysokość taksy notarialnej

do 3000 zł

100 zł

powyżej 3000 zł do 10 000 zł

100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000

powyżej 10 000 zł do 30.000 zł

310 PLN + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł

powyżej 30.000 zł do 60 000 zł

710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł

powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł

1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł

powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł

4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

powyżej 2 000 000 zł

6770 zł + 0,25% od nadwyżki

powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł

nie więcej niż 7500 zł

Oprac. na podstawie poradnikprzedsiebiorcy.pl.

Pamiętajmy, że do wyliczonej kwoty taksy notarialnej trzeba doliczyć 23% podatku VAT.

Powyższe stawki to maksymalne wysokości taksy notarialnej, ceny u poszczególnych notariuszy mogą być nieco inne. Mamy także prawo je negocjować. Warto spróbować wynegocjować niższą stawkę za taksę notarialną szczególnie, jeśli sięga ona maksymalnego progu.

Do opłat związanych z usługami notariusza należy doliczyć także opłatę za sporządzenie aktu notarialnego – tu ceny również zależą od indywidualnych ofert notariuszy, ale maksymalna opłata wynosi połowę wartości powyższych stawek za taksę notarialną.

 

Mieszkanie z kredytem hipotecznym – opłaty dodatkowe

Osoby, które kupują mieszkanie na kredyt, mają obowiązek uiścić dodatkowy podatek od kupna mieszkania (podatek PCC – od czynności cywilnoprawnych). Podatek ten obowiązuje w momencie ustanowienia hipoteki. Wysokość takiego podatku wynosi 19 zł lub 0,01%. Przy hipotece zwykłej podatek PCC wynosi 0,01% i oblicza się go od kwoty hipoteki. Z kolei w przypadku hipoteki kaucyjnej, kwota podatku jest stała – wynosi zawsze 19 zł.

Podatek PCC od czynności cywilno-prawnych trzeba wpłacić do urzędu skarbowego w terminie 14 dni, licząc od dnia zakupu mieszkania. Wraz podatkiem mamy obowiązek także złożyć deklarację PCC-3.

Prócz podatku PCC, a także opłat związanych z notariuszem i opłaty za wpis prawa własności do księgi wieczystej, kupujący mieszkanie na kredyt muszą pokryć także z:

  • prowizję kredytową – zwykle ok. 2% kwoty kredytowej;
  • opłatę notarialną za wpis hipoteki zwykłej w księgę wieczystą – zawsze 200 zł;
  • ubezpieczenie nieruchomości z cesją (bank zobowiązuje kredytobiorcę do wykupienia ubezpieczenia nieruchomości) – cena za ubezpieczenie zależy od rodzaju polisy, jakiej wymaga bank;
  • ubezpieczenie pomostowe (taka polisa obowiązuje tylko w czasie wypisywania hipoteki, zwykle kilka tygodni) – ceny za ubezpieczenia pomostowe są różne w poszczególnych TU.

Ubezpieczenie mieszkania pod kredyt to zabezpieczenie dla banku – w razie zniszczenia, wciąż jeszcze spłacanej nieruchomości, np. w wyniku pożaru, towarzystwo ubezpieczeniowe pokryje straty.

 

Co z ubezpieczeniem mieszkania po zakupie?

Mieszkania, których kupujemy za własny kapitał, nie na kredyt, także warto ubezpieczyć. Polisę na mieszkanie możemy nabyć po właścicielu, od którego kupujemy nieruchomość – wystarczy skontaktować się z danym TU, wyrazić taką chęć i przepisać ubezpieczenie mieszkania na własne nazwisko. Jeżeli polisa jest dobrze dobrana pod ten konkretny lokal i ma atrakcyjną cenę, warto ją zachować.

Możemy też wykupić ubezpieczenie mieszkania na własną rękę – umowa na polisę z byłym właścicielem nieruchomości automatycznie ulega zakończeniu po sprzedaży, jeśli nie chcemy jej przedłużyć.

Zakres polisy mieszkaniowej możemy dobrać indywidualnie do własnych potrzeb – wykupując podstawowe lub rozszerzone ubezpieczenie. Do polisy możemy także dobrać różne dodatki, które dadzą nam większe poczucie bezpieczeństwa i ułatwią rozmaite sprawy w razie nagłej szkody, np. Home Assistance, czyli pakiet usług, w ramach których mamy m.in. zapewnioną bezpłatną naprawę sprzętu AGD i RTV, pomoc hydraulika, a nawet informatyka.

Dopiero co zakupione mieszkanie szczególnie warto ubezpieczyć, nierzadko wydajemy przecież na nie oszczędności całego życia, a pożar czy powóź może je przecież doszczętnie zniszczyć.

 

Gdzie kupię ubezpieczenie mieszkania?

Przy zakupie mieszkania ponosi się liczne dodatkowe koszty, a jeśli zakup finansujemy z kredytu hipotecznego, bank nakłada na nas również obowiązek nabycia polisy mieszkaniowej. Tę często możemy kupić u pożyczkodawcy, jednak nie jest to konieczne – równie dobrze możemy poszukać ubezpieczenia nieruchomości na rynku, nabyć je, a potem scedować na bank, co jest w zasadzie formalnością. Gdzie więc szukać polisy mieszkaniowej? Bardzo wygodną opcją jest kalkulator ubezpieczeń, dzięki któremu możemy też trochę zaoszczędzić.

Jak kupić polisę za pośrednictwem kalkulatora ubezpieczeń? W bardzo prosty sposób, wystarczy tylko:

  1. Do formularza wprowadzamy dane o nieruchomości: metraż, rodzaj budownictwa, wiek, adres, itp.
  2. Wskazujemy formę własności i inne informacje natury formalnej – wiek lokatora, liczbę szkód z ostatnich lat, datę rozpoczęcia nowego ubezpieczenia, itd.
  3. Wskazujemy, jakie mienie chcemy objąć ochroną – czy tylko mury i elementy stałe, czy również ruchomości domowe.
  4. Do podstawowego zakresu ochrony dobieramy dodatki – powódź, OC w życiu prywatnym, stłuczenie przedmiotów szklanych, kradzież (z włamaniem).
  5. Określamy wartość poszczególnych elementów majątku – deklarujemy sumy ubezpieczenia dla murów, elementów stałych i wyposażenia.
  6. Jeśli ubezpieczamy się też od kradzieży (z włamaniem), wskazujemy, jakie zabezpieczenia własne posiadamy.
  7. Jeśli chcemy zapisać kalkulację, żeby później do niej wrócić, podajemy maila – na niego zostanie wysłana kalkulacja.
  8. Zatwierdzamy dane i analizujemy oferty znajdujące się w tabeli.
  9. Wybieramy jedną spośród dostępnych ofert, od takich towarzystw jak: Proama, Generali, Link4, Wiener, Benefia, Europa, Inter Polska, mtu24.pl, Nationale-Nederlanden i Allianz.
  10. Podajemy dane osobowe potrzebne do finalizacji transakcji i wybieramy preferowany sposób opłacenia składki (BLIK, przelew online, PayPo, karta płatnicza debetowa lub kredytowa, Google Pay).
     

Oczywiście, za pomocą kalkulatora ubezpieczeń możemy kupić polisę mieszkaniową nie tylko wtedy, kiedy potrzebna jest nam ona do kredytu. W ten sposób nabędziemy m. in. ubezpieczenie dla domu w budowie czy polisę dedykowaną obu stroną umowy najmu – osobne produkty dla najemców i wynajmujących.