Przegląd kominiarski w 2025 – ile kosztuje?

Za brak przeglądu kominiarskiego można zapłacić naprawdę wysoką cenę i nie chodzi tutaj o mandat czy grzywnę. Niedrożne przewody kominowe, w których nagromadziła się sadza i inne substancje, mogą się zapalić, a ogień może szybko przenieść się na pozostałe części budynku, doprowadzając do tragedii. Brak przeglądu może też spowodować zatrucie czadem. Cichy zabójca, bo tak się o nim często mówi, co roku, szczególnie w okresie grzewczym, jest bezpośrednią przyczyną licznych ofiar w ludziach. Bagatelizowanie obowiązku dopełnienia przeglądu kominiarskiego, nie tylko metaforycznie, można więc nazwać igraniem z ogniem.  

Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy? 

Zgodnie z artykułem 62 Ustawy Prawo budowlane, przegląd kominiarski jest obowiązkiem każdego właściciela oraz zarządcy nieruchomości. Przepis ten dotyczy wszystkich rodzajów przewodów kominowych w budynkach, czyli przewodów dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych. Częstość obowiązkowych przeglądów kominowych zależna jest głównie od rodzaju paliwa opałowego, jakie się stosuje. Co ważne, obowiązkowe jest nie tylko sprawdzanie kominów, ale również ich czyszczenie i tutaj również przepisy określają konkretne terminy, do których zaraz przejdziemy. 

Jak często wykonywać przegląd kominiarski? 

W większości nieruchomości przegląd kominiarski wystarczy zlecić raz w roku, ale są też takie budynki, które muszą być kontrolowane częściej. Podobnie jest z czyszczeniem przewodów kominowych.  

Terminy obowiązkowych przeglądów kominiarskich

Zdecydowana większość budynków mieszkalnych podstawową kontrolę kominiarską musi przechodzić przynajmniej raz w roku. Ustawodawca nie wyznacza jednak konkretnej daty, do której przegląd musi się odbyć.   

Budynki o powierzchni powyżej 2000 mkw. muszą być kontrolowane przez kominiarzy przynajmniej dwa razy w roku. Pierwszy przegląd musi się odbyć do 31 maja, drugi do 30 listopada. 

Jeśli przegląd kominiarski nie wykaże żadnych nieprawidłowości, kolejna kontrola powinna być zrealizowana za rok, ewentualnie za pół roku. Jeśli jednak wykryte zostaną odstępstwa od normy, konieczne jest ich natychmiastowe usunięcie, czyli np. udrożnienie przewodów kominowych, a także szybkie zlecenie kolejnego przeglądu. 

Terminy obowiązkowych czyszczeń przewodów kominowych 

Częstotliwość czyszczeń przewodów kominowych zależna jest od rodzaju stosowanych paliw. W budynkach mieszkalnych obowiązuje następujący harmonogram czyszczeń: 

1. Przewody dymowe, czyli paleniska opalane paliwem stałym (węgiel, drewno, pellet) – obowiązkowe czyszczenie co 3 miesiące. 
2. Przewody spalinowe, czyli paleniska opalane paliwem gazowym i paliwem płynnym (np. olej opałowy) obowiązkowe czyszczenie co pół roku. 
3. Przewody wentylacyjne – obowiązkowe czyszczenie raz w roku. 

Jak przebiega kontrola kominiarska?

Zadaniem kominiarza jest kompleksowa kontrola systemów kominowych, dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych. Sprawdza on też poprawność funkcjonowania kotłowni i wentylacji, a także to, czy urządzenia można swobodnie obsługiwać, a kominy i urządzenia grzewcze są dostępne pod kątem możliwości ich czyszczenia. 

Podczas kontroli kominiarskiej wykonywane są następujące czynności: 

• sprawdzanie drożności przewodów kominowych; 
• kontrola ciągów kominowych; 
• sprawdzenie sprawności urządzeń wymuszających ciąg kominowy (jeśli takie urządzenie jest obecne); 
• kontrola podłączeń urządzeń wentylacyjnych oraz grzewczych; 
• kontrola dostępu powietrza zewnętrznego niezbędnego do wentylowania pomieszczeń; 
• kontrola szczelności przewodów kominowych; 
• sprawdzenie stanu technicznego kominów na dachu; 
• sprawdzenie stanu drzwiczek rewizyjnych, wyczystek, łączników i rur; 
• kontrola dostępu do kominów oraz urządzeń. 

Każdy przegląd kominiarski musi zostać zwieńczony sporządzeniem protokołu. Od września 2023 roku, kiedy to zmieniły się przepisy, dokument ten musi być wystawiony w formie elektronicznej i trafić do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) – to dodatkowy obowiązek, jaki narzucono kominiarzom. Oznacza to, że klasyczna papierowa wersja protokołu nie jest już stosowana i nie ma żadnej mocy prawnej. 

Jeśli w trakcie kontroli kominiarz wykryje drobne nieprawidłowości, może je od ręki usunąć, oczywiście za dodatkową opłatą. Poważniejsze usterki, które realnie zagrażają bezpieczeństwu mieszkańców budynku, mogą zostać natomiast przez niego zgłoszone do nadzoru budowlanego. Oczywiście, obowiązek ich natychmiastowego usunięcia obciąża właściciela lub zarządcę nieruchomości. 

Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2025 roku? 

Wspomniane już zmiany w przepisach nałożyły na kominiarzy dodatkowe obowiązki, co przełożyło się na wzrost cen usług kominiarskich. Jako że firmy kominiarskie muszą posiadać dodatkowe narzędzia pracy, czyli laptopy bądź tablety, za pomocą których są zobowiązane do sporządzenia elektronicznego raportu i przesłania go do CEEB, czas ich pracy się wydłużył. 

Przegląd kominiarski kosztuje obecnie 250 zł i więcej. Dodatkowe opłaty naliczane są za czyszczenie kominów oraz usuwanie innych usterek na miejscu. Ogólnie koszty zależne są głównie od stopnia skomplikowania zlecenia, ale też od lokalizacji – w różnych regionach kraju obowiązują różne stawki. 

Jakie konsekwencje za brak przeglądu kominiarskiego? 

Niedopełnienie przeglądu kominiarskiego może być bardzo brzemienne w skutkach. Możliwe konsekwencje można podzielić na trzy kategorie: 

1. Bezpieczeństwo – w niedrożnych kominach mogą zapalić się sadze, co stanowi bardzo poważne zagrożenie dla ludzkiego życia. Ponadto, może również dojść do zatrucia czadem. 
2. Problemy prawne – za brak przeglądu kominiarskiego nadzór budowlany może ukarać mandatem 500 zł lub wyższym (w przypadku kontroli inspekcji budowlanej). Jeśli dojdzie za pożaru lub zatrucia czadem właściciel lub zarządca nieruchomości może również ponieść konsekwencje karne. 
3. Ubezpieczenie – w polisach mieszkaniowych jednym ze standardowych wyłączeń odpowiedzialności jest brak wymaganych przepisami przeglądów technicznych, m.in. przeglądu kominiarskiego. Oznacza to, że w przypadku pożaru towarzystwo może nie uznać szkody i nie wypłacić za nią odszkodowania. 

 
Jak najlepiej ubezpieczyć mieszkanie? 

Niestety, dotrzymywanie terminów obowiązkowych przeglądów technicznych i przestrzeganie innych podstawowych zasad bezpieczeństwa nigdy nie wykluczy całkowicie ryzyka powstania pożaru i wystąpienia innych zdarzeń losowych. Dlatego też warto zadbać o ubezpieczenie domu i mieszkania, szczególnie że zakup polisy jest obecnie bardzo prosty i można go zrealizować bez wychodzenia z domu. 

Jedną z dostępnych opcji jest porównywarka ubezpieczeń. Dzięki niej można szybko zestawić ze sobą konkurencyjne produkty, zarówno pod względem ceny, jak i zakresu ochrony, a później zakupić najatrakcyjniejszą polisę. Wystarczy tylko wprowadzić do porównywarki podstawowe informacje o posiadanej nieruchomości oraz kwestiach natury formalno-prawnej, a później ustalić zakres ochrony i sumy ubezpieczenia. Po zatwierdzeniu tych danych przechodzi się do tabeli z co najmniej kilkunastoma uporządkowanymi polisami. Po porównaniu ich zakresów oraz cen, a także po wybraniu najciekawszej oferty, płynnie przechodzi się do finalizacji transakcji, a po opłaceniu składki ubezpieczenie może zacząć działać nawet następnego dnia roboczego. Na tym najczęściej kończą się wszelkie formalności związane z zakupem polisy mieszkaniowej online.