Czy do ubezpieczenia domu potrzebny jest kominiarz?

Na czym polega przegląd kominiarski?

Przegląd kominiarski prawie zawsze przebiega w ten sam sposób. Posiadający odpowiednie kwalifikacje specjalista sprawdza stan techniczny przewodów kominowych, wentylacyjnych oraz służących do odprowadzania dymu. Jego obowiązkiem jest również skontrolowanie drożności oraz szczelności komina.

Kiedy kominiarz wykryje jakiekolwiek nieprawidłowości, powinien zgłosić je właścicielowi, ewentualnie administracji domu lub mieszkania, a także zlecić wykonanie konkretnych działań, które owe nieprawidłowości wyeliminują. Przegląd kominiarski zwieńcza wystawienie protokołu podpisanego zarówno przez fachowca, jak i zlecającego kontrolę.  

Podczas tych przeglądów weryfikuje się dodatkowo jakość użytych materiałów, a także atesty i aprobaty techniczne. Ponadto, kominiarz sprawdza, czy instalacje kominowe zostały wykonane w zgodzie z projektem architektoniczno-budowlanym.

Ile kosztuje czyszczenie komina w 2024 roku?

Ceny usług kominiarskich są zróżnicowane głównie ze względu na lokalizację. Sprawdziliśmy, jak pod tym względem prezentują się poszczególne województwa.

Jeśli chodzi o podstawową usługę, czyli kontrolę przewodów kominowych oraz ich czyszczenie w domach jednorodzinnych, średnie stawki wahają się od 110 zł (lubuskie, podkarpackie, warmińsko-mazurskie, świętokrzyskie) do 125 zł (małopolskie). Przegląd kominiarski w domu wielorodzinnym kosztuje z kolei od 2 zł za metr bieżący (podlaskie i świętokrzyskie) do 2,50 zł (pomorskie). Za wystawienie ekspertyzy na potrzeby rozdzielni gazu kominiarze inkasują od 144 zł (lubelskie, świętokrzyskie) do 160 zł (warmińsko-mazurskie, małopolskie, opolskie). Kompleksowe usługi kominiarskie polegające na sprawdzaniu stanu technicznego, czyszczeniu przewodów kominowych oraz kontroli szczelności instalacji gazowej, to koszt rzędu 230 (dolnośląskie, podlaskie)-250 zł (łódzkie, małopolskie, podkarpackie, wielkopolskie). Musisz pamiętać, że podane kwoty są tylko uśrednieniem i że w dość krótkim czasie, ze względu chociażby na inflację, mogą się zmienić o 10-15%.

Źródło: kb.pl (stan na: 6.01.2024 r.).

Jak często wzywać kominiarza do domu?

Przepisy prawne regulują nie tylko obowiązek zlecania przeglądów kominiarskich, ale również ich częstość. Stan techniczny instalacji gazowych oraz przewodów kominowych powinno się kontrolować minimum raz w roku – tak wynika z ustawy o prawie budowlanym oraz z rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.

Jeśli natomiast chodzi o czyszczenie przewodów dymowych oraz spalinowych, powinny być one wykonywane w następujących terminach:

• paleniska opalane paliwem płynnym bądź gazowym – co najmniej raz na kwartał;
• paleniska opalane paliwem gazowym oraz płynnym – co najmniej raz na pół roku.

Jeśli mieszkasz w domu jednorodzinnym, musisz sam pilnować terminów przeglądów kominiarskich oraz je zlecać. Członkowie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych najczęściej mają ułatwione zadanie, ponieważ to administracja budynków zajmuje się takimi sprawami.

Oczywiście, jeśli istnieją wyraźne przesłanki, że np. instalacja gazowa może być nieszczelna albo przewody kominowe są niedrożne, niezwłocznie powinieneś zlecić przegląd, nawet jeśli był on robiony stosunkowo niedawno. Nie chodzi tutaj przecież tylko o przestrzeganie przepisów, ale przede wszystkim o bezpieczeństwo nas, naszych bliskich oraz osób trzecich.

Co grozi za brak ważnego przeglądu instalacji grzewczej?

Jeśli chodzi o sankcje finansowe, za brak aktualnego przeglądu kominiarskiego możesz otrzymać mandat w wysokości do 500 zł, który ma prawo wystawić inspektorat nadzoru budowlanego.

W niektórych sytuacjach brak przeglądu kominiarskiego może poskutkować też czasowym odcięciem dopływu gazu, co potrafi być uciążliwe szczególnie zimą, jeśli dom jest ogrzewany właśnie w ten sposób.

Co ważne, jeśli zaniedbałeś kontrolę kominiarską, a nawet jeśli nie posiadasz dokumentu potwierdzającego jej terminowe przeprowadzenie, w przypadku pożaru twój ubezpieczyciel może odmówić ci wypłaty odszkodowania. Szkoda powstała w skutek takiego zaniedbania praktycznie w każdym towarzystwie jest wyłączona z ochrony, czyli nie można otrzymać za nią rekompensaty.

Najdotkliwszą konsekwencją braku przeglądu kominiarskiego jest jednak ryzyko pożaru, a jak groźny potrafi być ogień, chyba każdy zdaje sobie mniej więcej sprawę. Lepiej więc pamiętać o corocznych wizytach kominiarza i nie narażać siebie oraz bliskich na nieprzyjemności oraz realne zagrożenie.

Po co zlecać przegląd kominiarski?

Nieprzypadkowo przepisy narzucają tak częste przeglądy kominiarskie. Brak kontroli nad przewodami kominowymi, wentylacją czy instalacją gazową w prosty sposób może doprowadzić do tragedii.

Jeśli w kominie osadzi się zbyt dużo sadzy i smoły, osad może się zapalić, a stąd już prosta droga do rozprzestrzenia się ognia na cały dom. Ponadto, podczas rozgrzewania się komina smoła zaczyna parować i wydzielać łatwopalne opary. Kolejnym zagrożeniem jest ściekanie po ściankach komina smoły i sadzy, co może doprowadzić do zaślepienia. W kominie gromadzą się wówczas gazy, które nie mają drogi ucieczki, przez co mogą wybuchnąć. Pamiętaj także o możliwym zaczadzeniu domowników, które wyniknąć może właśnie z braku przeglądów kominiarskich. Zapewne niejednokrotnie słyszałeś z mediów o przypadkach zaczadzenia – każdego zimy jest to przyczyna licznych tragedii.

Czy do ubezpieczenia domu potrzebny jest ważny przegląd kominiarza?

Jak odnoszą się do przeglądów kominiarskich towarzystwa ubezpieczeniowe? Na poniższych przykładach widać wyraźnie, że towarzystwa w zasadzie są zgodne co do konieczności dokonywania przeglądów kominiarskich, a jeśli zostaną poczynione zaniedbania w tej materii, to w razie szkody odszkodowanie przepada. 

Źródło: opracowanie własne na podstawie OWU.

Czasami ubezpieczyciel bardzo precyzyjnie opisuje sytuację, wspominając np. o konieczności pisemnego potwierdzenia przeglądu, a w innym przypadku traktuje ten temat ogólnikowo. Dla ubezpieczonych wnioski z wszystkich tych zapisów są jednak takie same – brak przeglądów kominiarskich może poskutkować wstrzymaniem wypłaty rekompensaty.

Jakie inne przeglądy techniczne w nieruchomości?

Pełna odpowiedzialność za stan techniczny domu spoczywa na jego właścicielu. Poza omówionymi wizytami kominiarza, wśród obowiązkowych przeglądów, o które musi on zadbać, trzeba wymienić:

• kontrolę instalacji gazowej i wentylacyjnej (raz do roku),
• generalny przegląd stanu technicznego domu i wszystkich instalacji (minimum raz na 5 lat)
• kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronów (raz na 5 lat),
• badanie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji (raz na 5 lat),
• badanie stanu technicznego kotłów (2 lub 4 lata, w zależności od zastosowanej technologii).

Chociaż nie jest to jednoznacznie opisane w przepisach prawnych, to jednak konieczne zdaje się też dokonanie stosownych przeglądów po większych awariach czy zniszczeniach. Chodzi tutaj m. in. o:

• wyładowania atmosferyczne,
• wstrząsy sejsmiczne,
• silne wiatry,
• intensywne opady atmosferyczne (deszcz, grad i śnieg),
• osuwiska ziemne,
• pożary,
• powodzie,
• eksplozje.

Przeglądy są kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa domownikom i posiadanemu mieniu. Z perspektywy ubezpieczenia nieruchomości równie istotne jest także zadbanie o otrzymanie dokumentu potwierdzającego przebytą kontrolę. Najlepiej jest uzyskać stosowny protokół, który szczegółowo opisuje stan techniczny wybranych elementów budynku i ma konkretną datę. Tego typu dokumenty powinno się przechowywać w bezpiecznych miejscach.

Gdzie kupię ubezpieczenie domu na wypadek pożaru?

Każda polisa mieszkaniowa zabezpiecza finansowo przed skutkami pożaru i to już w podstawowym wariancie. Takie ubezpieczenie możesz kupić online, np. za pomocą porównywarki, uzupełniając podstawowy zakres ochrony o wybrane ryzyka, takie jak powódź, kradzież z włamaniem czy OC w życiu prywatnym.

Porównywarka ubezpieczeń to proste i intuicyjne narzędzie, dzięki któremu znajdziesz polisę dopasowaną do swoich potrzeb w dosłownie kilka minut. Wystarczy tylko że wprowadzisz do panelu podstawowe dane o preferowanym zakresie ochrony i specyfice posiadanej nieruchomości, żeby uzyskać dostęp do co najmniej kilkunastu wartościowych ofert od takich towarzystw, jak: Proama, Generali, Link4, Inter Polska, Uniqa, mtu24.pl, Wiener, TU Europa czy Benefia. Kiedy się z nimi zapoznasz, analizując karty produktu i dokumenty OWU, będziesz mógł wybrać najciekawszą propozycję i od razu opłacić składkę. Ochrona przed pożarem i innymi wybranymi przez ciebie zdarzeniami może zacząć działać nawet od następnego dnia.