Przegląd kominiarski a ubezpieczenie domu

Przegląd kominiarski a ubezpieczenie nieruchomości to bardzo ważne zagadnienie. Brak regularnej kontroli kominiarskiej zwiększa ryzyko zapalenia się sadzy w kominie i jednocześnie zmniejsza szansę uzyskania rekompensaty za takie zdarzenie. Ogień jest skrajnie niebezpiecznym żywiołem, który nierzadko powoduje szkody całkowite. Zlekceważenie obowiązkowych przeglądów technicznych, które nakłada na nas prawo budowlane, może więc skończyć się tragicznie. 

Na czym polega przegląd kominiarski?

Przegląd kominiarski prawie zawsze przebiega w ten sam sposób. Posiadający odpowiednie kwalifikacje specjalista sprawdza stan techniczny przewodów kominowych, wentylacyjnych oraz służących do odprowadzania dymu. Jego obowiązkiem jest również skontrolowanie drożności oraz szczelności komina.

Kiedy kominiarz wykryje jakiekolwiek nieprawidłowości, powinien zgłosić je właścicielowi, ewentualnie administracji domu lub mieszkania, a także zlecić wykonanie konkretnych działań, które owe nieprawidłowości wyeliminują. Przegląd kominiarski zwieńcza wystawienie protokołu podpisanego zarówno przez fachowca, jak i zlecającego kontrolę.  

Podczas tych przeglądów weryfikuje się dodatkowo jakość użytych materiałów, a także atesty i aprobaty techniczne. Ponadto, kominiarz sprawdza, czy instalacje kominowe zostały wykonane w zgodzie z projektem architektoniczno-budowlanym.

Ile kosztuje czyszczenie komina w 2026 roku?

Stawki za przegląd kominiarski i inne usługi kominiarskie są różne w poszczególnych częściach kraju. Posiłkując się danymi zebranymi przez portal kb.pl, sprawdziliśmy, jak na początku 2026 roku prezentują się cenniki we wszystkich polskich województwach.  

Za podstawową usługę kominiarską, jaką jest kontrola przewodów kominowych oraz czyszczenie kominów w domach jednorodzinnych, najmniej, czyli 132 zł, zapłacisz w lubuskim i warmińsko-mazurskim. Najwyższa średnia stawka obowiązuje natomiast w małopolskim i jest to 189 zł. 

Przegląd kominiarski w budynku wielorodzinnym najtańszy jest w świętokrzyskim, gdzie średnia cena za metr bieżący wynosi 2,46 zł. Najdrożej jest z kolei w pomorskim – 3,50 zł. 

Kolejną rozpatrywaną usługą jest wydanie ekspertyzy kominiarskiej na potrzeby rozdzielni gazu (dom jednorodzinny). W tym przypadku najniższa średnia stawka to 183 zł (lubuskie), a najwyższa 240 zł (małopolskie). 

Pozostaje nam jeszcze podanie uśrednionych stawek za kompleksowe usługi kominiarskie, na które składają się: sprawdzenie stanu technicznego i czyszczenie przewodów kominowych, a także kontrola szczelności instalacji gazowej. Taki pakiet usług najtańszy jest w podlaskim – 293 zł, a najdroższy w małopolskim – 375 zł.

Tabela 1. Źródło: kb.pl (stan na: 2.03.2026 r.). Żeby uzyskać większą przejrzystość niektóre ceny zawarte w tabeli zostały zaokrąglone do pełnych złotówek. 

Jak często wzywać kominiarza do domu?

Przepisy prawne regulują nie tylko obowiązek zlecania przeglądów kominiarskich, ale również ich częstość. Stan techniczny instalacji gazowych oraz przewodów kominowych powinno się kontrolować minimum raz w roku – tak wynika z ustawy o prawie budowlanym oraz z rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.

Jeśli natomiast chodzi o czyszczenie przewodów dymowych oraz spalinowych, powinny być one wykonywane w następujących terminach:

• paleniska opalane paliwem płynnym bądź gazowym – co najmniej raz na kwartał;
• paleniska opalane paliwem gazowym oraz płynnym – co najmniej raz na pół roku.

Jeśli mieszkasz w domu jednorodzinnym, musisz sam pilnować terminów przeglądów kominiarskich oraz je zlecać. Członkowie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych najczęściej mają ułatwione zadanie, ponieważ to administracja budynków zajmuje się takimi sprawami.

Oczywiście, jeśli istnieją wyraźne przesłanki, że np. instalacja gazowa może być nieszczelna albo przewody kominowe są niedrożne, niezwłocznie powinieneś zlecić przegląd, nawet jeśli był on robiony stosunkowo niedawno. Nie chodzi tutaj przecież tylko o przestrzeganie przepisów, ale przede wszystkim o bezpieczeństwo nas, naszych bliskich oraz osób trzecich.

Co grozi za brak ważnego przeglądu instalacji grzewczej?

Jeśli chodzi o sankcje finansowe, za brak aktualnego przeglądu kominiarskiego możesz otrzymać mandat w wysokości do 500 zł, który ma prawo wystawić inspektorat nadzoru budowlanego.

W niektórych sytuacjach brak przeglądu kominiarskiego może poskutkować też czasowym odcięciem dopływu gazu, co potrafi być uciążliwe szczególnie zimą, jeśli dom jest ogrzewany właśnie w ten sposób.

Co ważne, jeśli zaniedbałeś kontrolę kominiarską, a nawet jeśli nie posiadasz dokumentu potwierdzającego jej terminowe przeprowadzenie, w przypadku pożaru twój ubezpieczyciel może odmówić ci wypłaty odszkodowania. Szkoda powstała w skutek takiego zaniedbania praktycznie w każdym towarzystwie jest wyłączona z ochrony, czyli nie można otrzymać za nią rekompensaty.

Najdotkliwszą konsekwencją braku przeglądu kominiarskiego jest jednak ryzyko pożaru, a jak groźny potrafi być ogień, chyba każdy zdaje sobie mniej więcej sprawę. Lepiej więc pamiętać o corocznych wizytach kominiarza i nie narażać siebie oraz bliskich na nieprzyjemności oraz realne zagrożenie.

Po co zlecać przegląd kominiarski?

Nieprzypadkowo przepisy narzucają tak częste przeglądy kominiarskie. Brak kontroli nad przewodami kominowymi, wentylacją czy instalacją gazową w prosty sposób może doprowadzić do tragedii.

Jeśli w kominie osadzi się zbyt dużo sadzy i smoły, osad może się zapalić, a stąd już prosta droga do rozprzestrzenia się ognia na cały dom. Ponadto, podczas rozgrzewania się komina smoła zaczyna parować i wydzielać łatwopalne opary. Kolejnym zagrożeniem jest ściekanie po ściankach komina smoły i sadzy, co może doprowadzić do zaślepienia. W kominie gromadzą się wówczas gazy, które nie mają drogi ucieczki, przez co mogą wybuchnąć. Pamiętaj także o możliwym zaczadzeniu domowników, które wyniknąć może właśnie z braku przeglądów kominiarskich. Zapewne niejednokrotnie słyszałeś z mediów o przypadkach zaczadzenia – każdego zimy jest to przyczyna licznych tragedii.

Czy do ubezpieczenia domu potrzebny jest ważny przegląd kominiarza?

Przegląd kominiarski a ubezpieczenie domu to bardzo ważny temat. Przy zakupie polisy mieszkaniowej towarzystwa ubezpieczeniowe często nie wymagają okazania żadnego dokumentu. Kwestie takie, jak prawo do lokalu, wartość ubezpieczonego mienia czy właśnie posiadanie aktualnego przeglądu kominiarskiego mogą być jednak weryfikowane po zaistnieniu szkody. 

W Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU) praktycznie każdej polisy mieszkaniowej znaleźć można zapisy mówiące, że wśród obowiązków ubezpieczonego jest przestrzeganie przepisów prawa budowlanego, w tym przepisów przeciwpożarowych. Czasami kwestia dopełnienia obowiązkowego przeglądu kominiarskiego opisana jest wprost, a czasem bardziej ogólnie, jednak wymóg ten jest standardowym wymogiem, jaki można spotkać w ubezpieczeniach nieruchomości.  

Jeśli w twoim domu dojdzie do zaprószenia ognia, a towarzystwo uzna, że bezpośrednią przyczyną pożaru jest np. niedrożność przewodów kominowych, podczas gdy ty nie będziesz miał ważnego przeglądu kominiarskiego, pojawi się spory problem. W takiej sytuacji ubezpieczyciel będzie miał pełne prawo do odmowy wypłaty odszkodowania i tak najprawdopodobniej postąpi. 

Jakie inne przeglądy techniczne w nieruchomości?

Pełna odpowiedzialność za stan techniczny domu spoczywa na jego właścicielu. Poza omówionymi wizytami kominiarza, wśród obowiązkowych przeglądów, o które musi on zadbać, trzeba wymienić:

• kontrolę instalacji gazowej i wentylacyjnej (raz do roku),
• generalny przegląd stanu technicznego domu i wszystkich instalacji (minimum raz na 5 lat)
• kontrolę instalacji elektrycznej i piorunochronów (raz na 5 lat),
• badanie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji (raz na 5 lat),
• badanie stanu technicznego kotłów (2 lub 4 lata, w zależności od zastosowanej technologii).

Chociaż nie jest to jednoznacznie opisane w przepisach prawnych, to jednak konieczne zdaje się też dokonanie stosownych przeglądów po większych awariach czy zniszczeniach. Chodzi tutaj m. in. o:

• wyładowania atmosferyczne,
• wstrząsy sejsmiczne,
• silne wiatry,
• intensywne opady atmosferyczne (deszcz, grad i śnieg),
• osuwiska ziemne,
• pożary,
• powodzie,
• eksplozje.

Przeglądy są kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa domownikom i posiadanemu mieniu. Z perspektywy ubezpieczenia nieruchomości równie istotne jest także zadbanie o otrzymanie dokumentu potwierdzającego przebytą kontrolę. Najlepiej jest uzyskać stosowny protokół, który szczegółowo opisuje stan techniczny wybranych elementów budynku i ma konkretną datę. Tego typu dokumenty powinno się przechowywać w bezpiecznych miejscach.

Gdzie kupię ubezpieczenie domu na wypadek pożaru?

Każda, nawet podstawowa polisa mieszkaniowa zabezpiecza finansowo przed pożarem. Towarzystwa ubezpieczeniowe oferują polisy o zróżnicowanych zakresach ochrony, ale pożar jest jedynym ryzykiem, które zawsze jest tam obecne. Żeby jednak zapewnić sobie szeroką ochronę przed działaniem ognia, najlepiej ubezpieczyć mieszkanie również od innych powiązanych ryzyk, takich jak dym i sadza oraz skutki akcji ratowniczej. W omawianym kontekście cennym rozszerzeniem polisy jest też pakiet Home Assistance, dzięki któremu możesz uzyskać wsparcie po szkodzie, np. w postaci zabezpieczenia ocalałego mienia, utylizacji zniszczonego czy zakwaterowania dla lokatorów. 

Ubezpieczenie od pożaru i wielu innych zdarzeń możesz kupić online, za pomocą porównywarki. W ten sposób w polisę mieszkaniową może się zaopatrzyć zarówno właściciel nieruchomości, jak i najemca. Ubezpieczając się online można samodzielnie sformatować zakres ochrony, dopasowując go do indywidualnych potrzeb. Porównanie większej liczby ofert pozwala z kolei zaoszczędzić na polisie. Takie rozwiązanie upraszcza też całą procedurę, ograniczając formalności do minimum.