Umowa najmu miejsca garażowego – wzór z omówieniem

Pobierz darmowy wzór umowy najmu miejsca garażowego

Załączamy bezpłatny wzór umowy najmu miejsca garażowego w dwóch formatach: pdf i doc. Pobierz go i wykorzystaj do zabezpieczenia swoich interesów. Dzięki temu możesz uniknąć licznych nieporozumień i problemów.

Pobierz wzór umowy DOC

Dokument opatrzony jest nagłówkiem, który precyzuje jego przeznaczenie. Poniżej znajdziesz miejsce na wpisanie stron umowy, a także miejsca i daty jej zawarcia. W dalszej części dokumentu powinieneś podać dokładną lokalizację przedmiotu najmu, określić termin obowiązywania umowy oraz wskazać szczegółowe regulacje dotyczące czynszu. Wzór zawiera też dodatkowe zapisy regulujące kwestie wypowiedzenia umowy czy podnajmu.

Pamiętaj, że umowa najmu miejsca garażowego powinna być sporządzona w dwóch identycznych egzemplarza i zawierać podpisy obu stron.

Pobierz wzór umowy PDF

Co musi zawierać umowa najmu miejsca garażowego?

Dla porządku wyjaśnijmy, że żadne przepisy nie narzucają ani formy, ani treści umowy najmu garażu. Mało tego, w wielu sytuacjach nie musi być ona sporządzona na piśmie. Właściwie tylko w przypadku najmu na czas oznaczony i jednocześnie dłuższy niż rok występuje obowiązek spisania takiego dokumentu. Dodajmy, że nawet w takich okolicznościach umowa nie musi mieć formy aktu notarialnego.

W niczym nie zmienia to jednak faktu, że zawsze warto taką umowę sporządzić i zawrzeć w niej wszystkie istotne informacje, ponieważ w ten sposób zmniejsza się ryzyko wystąpienia nieporozumień pomiędzy stronami. Powinno się tutaj stosować zasadę ograniczonego zaufania, szczególnie że sporządzenie omawianego dokumentu jest raczej proste, zajmuje mało czasu i nie generuje dodatkowych kosztów (nie trzeba umowy podpisywać u notariusza).

Sensownie sporządzona umowa najmu miejsca garażowego powinna zawierać przynajmniej następujące informacje:

• miejsce i datę jej podpisania;
• dane obu stron podpisujących dokument: imiona, nazwiska, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych, PESEL-e; a w przypadku firm: imię i nazwisko osoby reprezentującej przedsiębiorstwo, jego adres, NIP oraz REGON;
• precyzyjne wskazanie miejsca, w którym znajduje się garaż: miejscowość, nazwa ulicy, numer;
• datę rozpoczęcia stosunku najmu;
• okres najmu: czy umowa podpisana jest na czas oznaczony (konkretnie na jaki?) czy nieoznaczony;
• wysokość czynszu;
• termin i formę przekazywania czynszu (gotówka lub przelew, numer rachunku wynajmującego);
• kwestie regulujące wcześniejsze rozwiązanie umowy.

Wśród dodatkowych informacji w umowie można również opisać kwestię ewentualnego podnajmu czy obowiązki najemcy oraz właściciela (chociażby to, kto reguluje dodatkowe opłaty, np. za prąd). Jeśli w wynajmowanym garażu jego właściciel przechowuje jakieś mienie ruchome, np. narzędzia czy materiały budowlane, warto byłoby to opisać w umowie najmu, tworząc listę tych przedmiotów. Nie zaszkodzi także uzupełnić dokument o opis stanu technicznego garażu.

Jak opisać garaż w umowie najmu?

W omawianej umowie najmu kluczowe jest określenie jej przedmiotu, czyli garażu lub miejsca garażowego. W wielu sytuacjach nie chodzi tutaj tylko o podanie lokalizacji, ale też stanu technicznego czy listy wyposażenia.

Informacje podstawowe

W pierwszej kolejności trzeba dokładnie opisać, gdzie znajduje się przedmiot najmu. Trzeba więc podać jego dokładny adres, czyli: miejscowość, nazwę ulicy oraz odpowiedni numer.

Informacje dodatkowe

Jeśli przedmiotem najmu jest garaż, a nie miejsce parkingowe, warto opisać również jego stan techniczny oraz wyposażenie. Precyzyjne wskazanie wszystkich usterek czy uszkodzeń oraz sporządzenie listy wyposażenia zminimalizuje ryzyko wystąpienia roszczeń za ewentualne szkody na mieniu właściciela.

Kto może ubezpieczyć miejsce garażowe i garaż?

Wynajmowany garaż może ubezpieczyć tylko jego właściciel, chociaż formalnie nie ma takiego obowiązku. Jeśli nie zdecyduje się na wykupienie polisy, w umowie najmu może zawrzeć następujący zapis: Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone pojazdowi Najemcy w wyniku zalania, ognia, włamania bądź…

Najemca, oczywiście, może nie zgodzić się na taki zapis i niejako wymusić na właścicielu wykup polisy mieszkaniowej uwzględniającej garaż. Wówczas w umowie najmu powinno się zawrzeć inny zapis: Wynajmujący zobowiązuje się do ubezpieczenia przedmiotu najmu od ognia i innych zdarzeń losowych na własny koszt.

Jeśli właściciel posiada już polisę mieszkaniową, jest całkiem prawdopodobne, że chroniony jest z niej również garaż, który zdecydował się wynająć. Kwestię te rozstrzygają zapisy OWU danego ubezpieczenia.

Jak ubezpieczyć miejsce garażowe i garaż?

Garaż znajdujący się w bryle budynku oraz miejsce garażowe przypisane do danego lokalu mieszkalnego możesz ubezpieczyć w ramach podstawowej polisy mieszkaniowej. Garaże wolnostojące, znajdujące się w pewnym oddaleniu od podstawowego miejsca ubezpieczenia, w wybranych towarzystwach można chronić z rozszerzonej polisy.

Ubezpieczenie garażu w bryle budynku

Podstawowa polisa mieszkaniowa chroni mury (zawsze) i elementy stałe (najczęściej) nieruchomości, a ochrona dotyczy nie tylko przestrzeni mieszkalnej, ale również tzw. pomieszczeń przynależnych. Do tej kategorii zaliczamy m.in. piwnice, komórki lokatorskie czy garaże i miejsca parkingowe, znajdujące się w bryle budynku lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie.

Jeśli więc ubezpieczysz mieszkanie, przynależący do niego garaż będzie chroniony automatycznie w takim samym zakresie (od tych samych zdarzeń), co przestrzeń mieszkalna. 

Żeby garaż mógł być chroniony z polisy mieszkaniowej, musi spełniać jeszcze pewne kryteria, które powinny być opisane w OWU polisy. Najczęściej chodzi tutaj o posiadanie wydzielonych przegród budowlanych, czyli ścian oraz bramy wyjazdowej, drzwi i okien zamykanych na klucz.

Ubezpieczenie garażu w pewnej odległości od mieszkania lub domu

Część towarzystw umożliwia również ubezpieczenie garażu znajdującego się w pewnej odległości od podstawowego miejsca ubezpieczenia, czyli od domu lub mieszkania. Ubezpieczyciele często wyznaczają dla takiego obiektu limit odległości, np. do 2 km od podstawowej nieruchomości.

Ubezpieczenie takiego garażu dostępne jest w ramach rozszerzonej polisy mieszkaniowej i tylko w wybranych towarzystwach. Włączenie omawianego obiektu w ochronę generuje więc wzrost składki ubezpieczeniowej.

Od czego można ubezpieczyć garaż?

Sam garaż można ubezpieczyć od licznych zdarzeń losowych czy dewastacji, a znajdujące się w nim przedmioty również od kradzieży z włamaniem.

Podstawowa polisa mieszkaniowa chroni tylko mury i ewentualnie elementy stałe garażu. Jeśli chcesz objąć ubezpieczeniem również znajdujące się w nim ruchomości domowe (np. narzędzia, sprzęt sportowy czy rower), musisz poszerzyć polisę o mienie ruchome.

Polisa dla nieruchomości z garażem może chronić od licznych zdarzeń losowych, takich jak: pożar, zalanie, przepięcie, powódź, upadek drzew i masztów, uderzenie pojazdu mechanicznego, upadek samolotu, eksplozja, implozja czy pękania mrozowe. W zakresie można również uwzględnić wandalizm, dewastację oraz graffiti. Ponadto, dostępne są również ryzyka kradzieżowe, przede wszystkim kradzież z włamaniem.

Jeśli twój garaż stanowi przedmiot najmu, w swojej polisie możesz również uwzględnić OC w życiu prywatnym w wariancie dla wynajmującego. Zabezpieczysz się wówczas przed nieumyślnymi szkodami na mieniu lub zdrowiu osób trzecich, a do tych osób zalicza się również najemca.

Ile kosztuje ubezpieczenie garażu?

Sprawdziliśmy, ile kosztuje podstawowe ubezpieczenie mieszkania z garażem. Składkę obliczyliśmy dla 50-metrowego lokalu o wartości rynkowej 450 000 zł (mury i elementy stałe). W zakresie uwzględniliśmy tylko pożar i inne standardowe zdarzenia losowe.

W wariancie od ryzyk nazwanych opisane ubezpieczenie kosztuje 161-450 zł, a w wariancie od ryzyk wszystkich (All Risks) 233-823 zł. Wszystkie podane kwoty dotyczą rocznego okresu ochrony, a poszczególne oferty w niewielkim stopniu się od siebie różnią.

Jeśli wynajmujesz garaż lub miejsce postojowe, powinieneś przynajmniej rozważyć wykupienie polisy mieszkaniowej. W wielu sytuacjach za ubezpieczenie przedmiotu najmu nic nie dopłacisz, ponieważ będzie on chroniony automatycznie w ramach ubezpieczenia mieszkania czy domu. Jak pokazuje przeprowadzona kalkulacja, takie polisy są relatywnie tanie, często ich koszt to 150-200 zł w skali roku

– mówi Ewelina Ratajczak, ekspertka portalu ubezpieczeniemieszkania.pl.

Tabela 1. Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 21.05.2026 r.).

Gdzie kupić ubezpieczenie garażu?

Ubezpieczenie nieruchomości z garażem możesz kupić online, za pomocą porównywarki. Unikniesz w ten sposób zbędnych formalności i najprawdopodobniej sporo zaoszczędzisz.

Za pośrednictwem porównywarki skomponujesz polisę dopasowaną do swoich potrzeb. Samodzielnie wybierzesz mienie do ubezpieczenia oraz ustalisz zakres ochrony, a także sumy ubezpieczenia. Online możesz nabyć i polisy w wariancie od ryzyk nazwanych, i opcji All Risks. Dostępne dokumenty OWU oraz karty produktu pozwolą ci z kolei porównać ze sobą poszczególne polisy pod względem zakresu, wyłączeń odpowiedzialności czy limitów.

Dzięki porównaniu ze sobą większej liczby ofert zaoszczędzisz nawet kilkaset złotych w skali roku. Polisa o danym zakresie w każdym towarzystwie ma inną cenę, a różnice bywają naprawdę spore. Zakup ubezpieczenia online jest więc i wygodny, i opłacalny.