Trwa przygotowywanie oferty...
Może to zająć 15-30 sekund.

Trwa przekierowanie do bezpiecznych płatności PayU.
Proszę czekać...

Korzystając ze strony wyrażasz zgodę na używanie plików cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej.

Pełna ochrona nieruchomości w Zasięgu Ręki

Przejdź do kalkulatora:

Porównaj ceny

Dzisiaj użytkowników wybrało polisę za pomocą porównywarki.

Oblicz składkę ubezpieczenia w 2 minuty.
Koszt polisy zaczyna się już od 9 zł miesięcznie.

Dane przekazywane na stronie www są zabezpieczone dzięki szyfrowaniu protokołem SSL.

Mieszkanie w Gdańsku - ile kosztuje i jak je ubezpieczyć?

Data dodania: 18 lutego 2019
Data aktualizacji: 23 lipca 2019

Średnia ocena: 5.00

Dziękujemy za oddanie głosu.

W większości miast zależność pomiędzy ceną a lokalizacją jest prosta – im bliżej centrum, tym jest drożej. W Gdańsku istotna jest również bliskość morza, podnosząca prestiż i dająca wymierne korzyści. Sprawdziliśmy, jak kształtują się ceny zarówno nieruchomości, jak i ubezpieczeń.

Porównaj ceny
 

Darmowe wyliczenie składek online bez zobowiązań. Oszczędź do 50% na ubezpieczeniu!

 

Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, Gdańsk należy do grona najdroższych lokalizacji w skali całej Polski. Średnia cena metra kwadratowego jest tutaj wyższa, niż we Wrocławiu czy Krakowie i wynosi 8 543 zł, a średnia wartość mieszkania to 494 000 zł (stan na 10 lutego 2019 r.). W 2018 roku ceny nieruchomości w stolicy województwa pomorskiego wzrosły aż o 22%  - donosi portal szybko.pl.

 

Koszt mieszkania w Gdańsku – porównanie cen

Żeby dokładniej przeanalizować sytuację na gdańskim rynku nieruchomości, wzięliśmy pod lupę 4 dzielnice: Śródmieście, Wrzeszcz, Chełm i Ujeścisko-Łostowice. Dwie pierwsze uznaje się za dość prestiżowe lokalizacje, podczas gdy pozostałe umiejscowione są na obrzeżach miasta.

Zestawiliśmy najtańsze dostępne mieszkania o różnych metrażach: 50, 80 i 100 m2, które mają odpowiednio 2, 3 i 4 pokoje. Skupiliśmy się też wyłącznie na rynku wtórnym.

 

Najtańsze mieszkania w Gdańsku do 50 m2

Mieszkanie 50 m²

2 pokoje

Śródmieście

ul. Ogarna

509 000 zł

10180 zł/m²

Wrzeszcz

ul. Klonowicza

365 000 zł

7300 zł/m²

Ujeścisko-Łostowice

ul. Nowosądecka

350 000 zł

7000 zł/m²

Chełm

ul. Chałubińskiego

325 000 zł

6500 zł/m²

średnio

387 250 zł

7745 zł/m²

Na podstawie wyników portalu www.krn.pl w dniu 10.02.2019 r.

KOMENTARZ: W tym zestawieniu najdroższe są lokale mieszkaniowe usytuowane w centralnych dzielnicach, co nie powinno dziwić. Na uwagę zasługuje również fakt, że średnia cena metra kwadratowego dla dwupokojowego lokalu jest dość wysoka, na co wpływ może mieć fakt, że na takie mieszkania jest spory popyt, a to winduje ceny.

 

Najtańsze mieszkania w Gdańsku do 80 m2

Mieszkanie 80 m²

 3 pokoje

Śródmieście

ul. Wałowa

1 200 000 zł

15000 zł/m²

Wrzeszcz

ul. Jaśkowa Dolina

790 000 zł

9875 zł/m²

Chełm

ul. Nieborowska

560 000 zł

6957 zł/m²

Ujeścisko-Łostowice

ul. Częstochowska

469 000 zł

5755 zł/m²

średnio

754 750 zł

9247 zł/m²

Na podstawie wyników portalu www.krn.pl w dniu 10.02.2019 r.

KOMENTARZ: Zestawienie pokazuje, że średnia cena metra kwadratowego za trzypokojowe mieszkanie jest wyraźnie wyższa, niż w przypadku lokalu dwupokojowego. Nieruchomość położona w Śródmieściu jest ponad dwukrotnie droższa od nieruchomości usytuowanej na peryferiach. Oczywiście, w tym konkretnym przypadku standard mieszkania w centrum jest bardzo wysoki i nie tylko lokalizacja ma wpływ na cenę.

 

Najtańsze mieszkania w Gdańsku do 100 m2

Mieszkanie 100 m²

4 pokoje

Śródmieście

ul. Szafarnia

1 600 000 zł

16000 zł/m²

Wrzeszcz

ul. Nad Stawem

920 000 zł

9200 zł/m²

Chełm

ul. Sosnkowskiego

720 000 zł

7200 zł/m²

Ujeścisko-Łostowice

ul. Pagórkowa

599 000 zł

5990 zł/m²

średnio

959 750 zł

9597 zł/m²

Na podstawie wyników portalu www.krn.pl w dniu 10.02.2019 r.

KOMENTARZ: Duże mieszkania w centrum Gdańska mogą kosztować nawet ponad 1,5 miliona złotych, co nie powinno dziwić, a lokale położone na obrzeżach potrafią być prawie trzykrotnie od nich tańsze. Średnia cena metra kwadratowego w tym przypadku jest mocno zawyżona przez nieruchomość znajdującą się na ul. Szafarnia. 

 

Co wpływa na ceny mieszkań w Gdańsku?

Stolica województwa pomorskiego jest dość specyficzna, jeśli chodzi o rynek nieruchomości. W większości miast zależność pomiędzy ceną a lokalizacją jest prosta – im bliżej centrum, tym jest drożej. W Gdańsku istotna jest również bliskość morza, podnosząca prestiż i dająca wymierne korzyści.

Poza wspomnianą prawidłowością na cenę mieszkania w Gdańsku mają wpływ inne kryteria:

  • standard wykończenia,
  • rodzaj budownictwa,
  • wiek budynku,
  • skomunikowanie z centrum,
  • bliskość atrakcyjnych obiektów (np. terenów zielonych),
  • poziom bezpieczeństwa,
  • metraż,
  • stan techniczny.

 

Mieszkanie w Gdańsku - przykładowe ceny ubezpieczeń

Aby dowiedzieć się ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w Gdańsku, wystarczy do formularza kalkulatora wpisać kilka wytycznych nieruchomości i polisy. Przy okazji porównujemy dwa warianty ubezpieczenia – S i L, różniące się głównie zakresem ochrony:

  • wariant S – chronione są wyłącznie ściany i stałe elementy mieszkania od zdarzeń losowych (np. pożar, zalanie, upadek masztu). W niektórych towarzystwach dodawane są również pakiety z domowym assistance,
     
  • wariant L – chronione są ściany, stałe elementy i wyposażenie mieszkania na wypadek pożaru i innych zdarzeń losowych, a także stałe elementy i wyposażenie na wypadek kradzieży. Towarzystwa dodają assistance i pakiet OC w życiu prywatnym.

Na potrzeby porównania ustaliliśmy, że metr kwadratowy za mieszkanie w Gdańsku wynosi średnio 7800 zł (z uwzględnieniem różnych źródeł i czynników oraz bez względu na budownictwo nowe czy wtórne).

UWAGA!
Mieszkanie w poniższym porównywaniu posiada te same parametry, tj. środkowe piętro, piwnica w tym samym budynku, 1 lokator niepełnoletni, rok budowy 2016. Ponieważ zakres ochrony w wariancie L jest znacznie szerszy, wartość mieszkania wzrasta o 50 000 zł. Jako zabezpieczenia własne wybraliśmy alarm.

 

Porównaj ceny
 

Darmowe wyliczenie składek online bez zobowiązań. Oszczędź do 50% na ubezpieczeniu!

 

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Gdańsku o pow. 50 m²

Wariant S

wartość mieszkania 390 000 zł

Link4

Inter

Concordia

assistance

assistance

-

154 zł

233 zł

258 zł

Wariant L

wartość mieszkania 440 000 zł

Link4

Concordia

Inter

ruchomości (ogień)
20 000 zł

ruchomości (kradzież)
10 000 zł

stałe elementy (kradzież)
20 000 zł

OC w życiu prywatnym
30 000 zł

assistance

ruchomości i stałe elementy (ogień)
20 000 zł

ruchomości i stałe elementy (ogień)
10 000 zł

OC w życiu prywatnym
50 000 zł

ruchomości (ogień)
20 000 zł

ruchomości (kradzież)
15 000 zł

stałe elementy (kradzież)
5 000 zł

OC w życiu prywatnym
50 000 zł

assistance

 236 zł

402 zł

405 zł

Tabela 1. Ceny z dnia 18.02.2019 r.

 

KOMENTARZ: Najtańsza polisa mieszkaniowa dla nieruchomości o powierzchni 50 m² to wydatek ok. 150 zł rocznie. Za 90 zł więcej można zyskać o wiele szerszą ochronę w postaci zabezpieczenia nie tylko ścian, ale i wyposażenia na wypadek zdarzenia losowego czy kradzieży z włamaniem. 

 

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Gdańsku o pow. 80 m²

Wariant S

wartość mieszkania 624 000 zł

Link4

Inter

Concordia

assistance

assistance

-

240 zł

357 zł

412 zł

Wariant L

wartość mieszkania 674 000 zł

Link4

Inter

Concordia

ruchomości (ogień)
20 000 zł

ruchomości (kradzież)
10 000 zł

stałe elementy (kradzież)
20 000 zł

OC w życiu prywatnym
30 000 zł

assistance

ruchomości (ogień)
20 000 zł

ruchomości (kradzież)
15 000 zł

stałe elementy (kradzież)
5 000 zł

OC w życiu prywatnym
50 000 zł

assistance

ruchomości i stałe elementy (ogień)
20 000 zł

ruchomości i stałe elementy (ogień)
10 000 zł

OC w życiu prywatnym
50 000 zł

 

 323 zł

528 zł

 559 zł

Tabela 2. Ceny z dnia 18.02.2019 r.

KOMENTARZ: Za mieszkanie większe o 30 m² trzeba zapłacić więcej przynajmniej o 56% w wariancie S i o 37% w wariancie L. Sumy ubezpieczenia nie ulegają zmianie, jednak w ofertach kosztujących powyżej 500 zł rocznie sumy ubezpieczenia dla OC w życiu prywatnym wynoszą 50 000 zł.  

 

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Gdańsku o pow. 100 m²

Wariant S
wartość mieszkania 780 000 zł

Link4

Inter

Concordia

assistance

assistance

-

293 zł

441 zł

515 zł

Wariant L 

wartość mieszkania 830 000 zł

Link4

Inter

Concordia

ruchomości (ogień)
20 000 zł

ruchomości (kradzież)
10 000 zł

stałe elementy (kradzież)
20 000 zł

OC w życiu prywatnym
30 000 zł

assistance

ruchomości (ogień)
20 000 zł

ruchomości (kradzież)
15 000 zł

stałe elementy (kradzież)
5 000 zł

OC w życiu prywatnym
50 000 zł

assistance

ruchomości i stałe elementy (ogień)
20 000 zł

ruchomości i stałe elementy (ogień)
10 000 zł

OC w życiu prywatnym
50 000 zł

 

375 zł

610 zł

662  zł

Tabela 3. Ceny z dnia 18.02.2019 r.

KOMENTARZ: Lokatorzy 100-metrowego mieszkania muszą liczyć się z wydatkiem co najmniej 350 zł rocznie. W tym zakresie ochrony koszt polisy może przekroczyć nawet 600 zł.

 

Ubezpieczenie mieszkania w Gdańsku - tanio czy drogo?

Trzeba mieć na uwadze, że identyczne polisy mieszkaniowe mogą mieć odmienne ceny nie tylko w różnych województwach, ale i miastach. Przyjrzeliśmy się nieco bliżej aglomeracjom o wielkości zbliżonej do Gdańska i przeanalizowaliśmy, ile średnio trzeba tam zapłacić za ubezpieczenie nieruchomości. Interesowały nas miasta, w których mieszka od 200 do 500 tysięcy osób (szacuje się, że Gdańsk ma około 465 tysięcy mieszkańców).

Ile za polisę w miastach 200-500 tys. mieszkańców?

Miasto

Średnia cena polisy mieszkaniowej na rok

Gdynia

240 zł

Toruń

192 zł

Gdańsk

188 zł

Lublin

171 zł

Szczecin

154 zł

Katowice

151 zł

Sosnowiec

149 zł

Kielce

146 zł

Częstochowa

143 zł

Białystok

131 zł

Radom

116 zł

Bydgoszcz

115 zł

Średnie stawki na podstawie kalkulacji w 2017 r. w porównywarce  www.ubezpieczeniemieszkania.pl.

Zdecydowanie najdroższe polisy są dostępne w Gdyni, gdzie średnio kosztują aż 240 złotych. Co ciekawe, jest to jedyna stawka przekraczająca granicę 200 złotych i to dość znacznie. Najtaniej jest z kolei w Bydgoszczy i Radomiu (ponad dwa razy mniej, niż w Gdyni).

Gdańsk ze średnią polisą o wartości 188 złotych znajduje się w górnej części rankingu, a droższe ubezpieczenia można spotkać jedynie we wspomnianej Gdyni oraz w Toruniu. Oczywiście, te wartości są bezpośrednio powiązane z cenami nieruchomości w poszczególnych metropoliach.

Zróżnicowanie co do cen ubezpieczenia mieszkania widoczne jest również na poziomie województwa. Przyjrzeliśmy się, jak kształtują się stawki w skali całego kraju.

Koszt polisy mieszkaniowej w województwach

Województwo

Średnia cena polisy mieszkaniowej na rok

małopolskie

190 zł

mazowieckie

173 zł

śląskie

169 zł

pomorskie

161

lubelskie

158 zł

wielkopolskie

156 zł

opolskie

152 zł

dolnośląskie

146 zł

lubuskie

140 zł

kujawsko-pomorskie

132 zł

zachodniopomorskie

132 zł

warmińsko-mazurskie

131 zł

łódzkie

116 zł

podkarpackie

112 zł

podlaskie

95 zł

świętokrzyskie

81 zł

Średnie stawki na podstawie kalkulacji w 2017 r. w porównywarce  www.ubezpieczeniemieszkania.pl.

Podobnie jak miało to miejsce w przypadku miast, również na poziomie województw widoczne są spore dysproporcje cenowe. W niektórych przypadkach różnice są nawet dwukrotne, przykładowo w świętokrzyskim średnia składka wynosi 95 zł, a w małopolskim 190 zł. Ubezpieczenie w Gdańsku (188 zł) jest droższe, niż na terenie województwa, którego jest stolicą (161 zł). Ta prawidłowość odnosi się właściwie do wszystkich dużych aglomeracji, gdzie mieszkania są wyraźnie droższe, niż na prowincji.

 

Porównaj ceny
 

Darmowe wyliczenie składek online bez zobowiązań. Oszczędź do 50% na ubezpieczeniu!

 

Polisę dla nieruchomości warto dobrać pod kątem zawartości, jak i ceny. Jeśli chcesz posiadać kompleksowe ubezpieczenie, pamiętaj o wykupieniu dodatków, np. wyposażenia mieszkania czy domu. Taka ochrona przyda się w razie pożaru, zalania czy kradzieży i kosztuje niewiele. A jeśli nie chcesz przepłacać za ten sam lub podobny produkt, sprawdź wysokość składki dla Twojej nieruchomości w naszym kalkulatorze polis mieszkaniowychW 3 minuty porównasz ceny 18 towarzystw w 1 miejscu i znajdziesz najkorzystniejszą ofertę dla Twojej nieruchomości.

Michał Ratajczak
Michał Ratajczak

Ekspert ubezpieczeń nieruchomości. Wcześniej zajmował się m.in. dziennikarstwem sportowym. W wolnym czasie przemierza szlaki rowerowe i piesze.

Wasze komentarze (0)

Potwierdź, że jesteś człowiekiem.

Wyślij

Komentarz zapisany. Dziękujemy.