Mieszkanie w Gdańsku – ile kosztuje i jak je ubezpieczyć?

Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, Gdańsk należy do grona najdroższych lokalizacji w skali całej Polski. Średnia cena metra kwadratowego jest tutaj wyższa, niż we Wrocławiu czy Krakowie i wynosi 8 543 zł, a średnia wartość mieszkania to 494 000 zł (stan na 10 lutego 2019 r.). W 2018 roku ceny nieruchomości w stolicy województwa pomorskiego wzrosły aż o 22%  – donosi portal szybko.pl.

Koszt mieszkania w Gdańsku – porównanie cen

Żeby dokładniej przeanalizować sytuację na gdańskim rynku nieruchomości, wzięliśmy pod lupę 4 dzielnice: Śródmieście, Wrzeszcz, Chełm i Ujeścisko-Łostowice. Dwie pierwsze uznaje się za dość prestiżowe lokalizacje, podczas gdy pozostałe umiejscowione są na obrzeżach miasta.

Zestawiliśmy najtańsze dostępne mieszkania o różnych metrażach: 50, 80 i 100 m², które mają odpowiednio 2, 3 i 4 pokoje. Skupiliśmy się też wyłącznie na rynku wtórnym.

Najtańsze mieszkania w Gdańsku do 50 m²

Na podstawie wyników portalu www.krn.pl w dniu 10.02.2019 r.

KOMENTARZ: W tym zestawieniu najdroższe są lokale mieszkaniowe usytuowane w centralnych dzielnicach, co nie powinno dziwić. Na uwagę zasługuje również fakt, że średnia cena metra kwadratowego dla dwupokojowego lokalu jest dość wysoka, na co wpływ może mieć fakt, że na takie mieszkania jest spory popyt, a to winduje ceny.

Najtańsze mieszkania w Gdańsku do 80 m²

Na podstawie wyników portalu www.krn.pl w dniu 10.02.2019 r.

KOMENTARZ: Zestawienie pokazuje, że średnia cena metra kwadratowego za trzypokojowe mieszkanie jest wyraźnie wyższa, niż w przypadku lokalu dwupokojowego. Nieruchomość położona w Śródmieściu jest ponad dwukrotnie droższa od nieruchomości usytuowanej na peryferiach. Oczywiście, w tym konkretnym przypadku standard mieszkania w centrum jest bardzo wysoki i nie tylko lokalizacja ma wpływ na cenę.

Najtańsze mieszkania w Gdańsku do 100 m²

Na podstawie wyników portalu www.krn.pl w dniu 10.02.2019 r.

KOMENTARZ: Duże mieszkania w centrum Gdańska mogą kosztować nawet ponad 1,5 miliona złotych, co nie powinno dziwić, a lokale położone na obrzeżach potrafią być prawie trzykrotnie od nich tańsze. Średnia cena metra kwadratowego w tym przypadku jest mocno zawyżona przez nieruchomość znajdującą się na ul. Szafarnia. 

Co wpływa na ceny mieszkań w Gdańsku?

Stolica województwa pomorskiego jest dość specyficzna, jeśli chodzi o rynek nieruchomości. W większości miast zależność pomiędzy ceną a lokalizacją jest prosta – im bliżej centrum, tym jest drożej. W Gdańsku istotna jest również bliskość morza, podnosząca prestiż i dająca wymierne korzyści.

Poza wspomnianą prawidłowością na cenę mieszkania w Gdańsku mają wpływ inne kryteria:

• standard wykończenia,
• rodzaj budownictwa,
• wiek budynku,
• skomunikowanie z centrum,
• bliskość atrakcyjnych obiektów (np. terenów zielonych),
• poziom bezpieczeństwa,
• metraż,
• stan techniczny.

Mieszkanie w Gdańsku – przykładowe ceny ubezpieczeń

Aby dowiedzieć się ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w Gdańsku, wystarczy do formularza kalkulatora wpisać kilka wytycznych nieruchomości i polisy. Przy okazji porównujemy dwa warianty ubezpieczenia – S i L, różniące się głównie zakresem ochrony:

• wariant S – chronione są wyłącznie ściany i stałe elementy mieszkania od zdarzeń losowych (np. pożar, zalanie, upadek masztu). W niektórych towarzystwach dodawane są również pakiety z domowym assistance,
   
• wariant L – chronione są ściany, stałe elementy i wyposażenie mieszkania na wypadek pożaru i innych zdarzeń losowych, a także stałe elementy i wyposażenie na wypadek kradzieży. Towarzystwa dodają assistance i pakiet OC w życiu prywatnym.

Na potrzeby porównania ustaliliśmy, że metr kwadratowy za mieszkanie w Gdańsku wynosi średnio 7800 zł (z uwzględnieniem różnych źródeł i czynników oraz bez względu na budownictwo nowe czy wtórne).

UWAGA!
Mieszkanie w poniższym porównywaniu posiada te same parametry, tj. środkowe piętro, piwnica w tym samym budynku, 1 lokator niepełnoletni, rok budowy 2016. Ponieważ zakres ochrony w wariancie L jest znacznie szerszy, wartość mieszkania wzrasta o 50 000 zł. Jako zabezpieczenia własne wybraliśmy alarm.

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Gdańsku o pow. 50 m²

Tabela 1. Ceny z dnia 18.02.2019 r.

KOMENTARZ: Najtańsza polisa mieszkaniowa dla nieruchomości o powierzchni 50 m² to wydatek ok. 150 zł rocznie. Za 90 zł więcej można zyskać o wiele szerszą ochronę w postaci zabezpieczenia nie tylko ścian, ale i wyposażenia na wypadek zdarzenia losowego czy kradzieży z włamaniem. 

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Gdańsku o pow. 80 m²

Tabela 2. Ceny z dnia 18.02.2019 r.

KOMENTARZ: Za mieszkanie większe o 30 m² trzeba zapłacić więcej przynajmniej o 56% w wariancie S i o 37% w wariancie L. Sumy ubezpieczenia nie ulegają zmianie, jednak w ofertach kosztujących powyżej 500 zł rocznie sumy ubezpieczenia dla OC w życiu prywatnym wynoszą 50 000 zł.  

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Gdańsku o pow. 100 m²

Tabela 3. Ceny z dnia 18.02.2019 r.

KOMENTARZ: Lokatorzy 100-metrowego mieszkania muszą liczyć się z wydatkiem co najmniej 350 zł rocznie. W tym zakresie ochrony koszt polisy może przekroczyć nawet 600 zł.

Ubezpieczenie mieszkania w Gdańsku – tanio czy drogo?

Trzeba mieć na uwadze, że identyczne polisy mieszkaniowe mogą mieć odmienne ceny nie tylko w różnych województwach, ale i miastach. Przyjrzeliśmy się nieco bliżej aglomeracjom o wielkości zbliżonej do Gdańska i przeanalizowaliśmy, ile średnio trzeba tam zapłacić za ubezpieczenie nieruchomości. Interesowały nas miasta, w których mieszka od 200 do 500 tysięcy osób (szacuje się, że Gdańsk ma około 465 tysięcy mieszkańców).

Ile za polisę w miastach 200-500 tys. mieszkańców?

Średnie stawki na podstawie kalkulacji w 2017 r. w porównywarce  www.ubezpieczeniemieszkania.pl.

Zdecydowanie najdroższe polisy są dostępne w Gdyni, gdzie średnio kosztują aż 240 złotych. Co ciekawe, jest to jedyna stawka przekraczająca granicę 200 złotych i to dość znacznie. Najtaniej jest z kolei w Bydgoszczy i Radomiu (ponad dwa razy mniej, niż w Gdyni).

Gdańsk ze średnią polisą o wartości 188 złotych znajduje się w górnej części rankingu, a droższe ubezpieczenia można spotkać jedynie we wspomnianej Gdyni oraz w Toruniu. Oczywiście, te wartości są bezpośrednio powiązane z cenami nieruchomości w poszczególnych metropoliach.

Zróżnicowanie co do cen ubezpieczenia mieszkania widoczne jest również na poziomie województwa. Przyjrzeliśmy się, jak kształtują się stawki w skali całego kraju.

Koszt polisy mieszkaniowej w województwach

Średnie stawki na podstawie kalkulacji w 2017 r. w porównywarce  www.ubezpieczeniemieszkania.pl.

Podobnie jak miało to miejsce w przypadku miast, również na poziomie województw widoczne są spore dysproporcje cenowe. W niektórych przypadkach różnice są nawet dwukrotne, przykładowo w świętokrzyskim średnia składka wynosi 95 zł, a w małopolskim 190 zł. Ubezpieczenie w Gdańsku (188 zł) jest droższe, niż na terenie województwa, którego jest stolicą (161 zł). Ta prawidłowość odnosi się właściwie do wszystkich dużych aglomeracji, gdzie mieszkania są wyraźnie droższe, niż na prowincji.

Polisę dla nieruchomości warto dobrać pod kątem zawartości, jak i ceny. Jeśli chcesz posiadać kompleksowe ubezpieczenie, pamiętaj o wykupieniu dodatków, np. wyposażenia mieszkania czy domu. Taka ochrona przyda się w razie pożaru, zalania czy kradzieży i kosztuje niewiele. A jeśli nie chcesz przepłacać za ten sam lub podobny produkt, sprawdź wysokość składki dla Twojej nieruchomości w naszym kalkulatorze polis mieszkaniowych. W 3 minuty porównasz ceny 18 towarzystw w 1 miejscu i znajdziesz najkorzystniejszą ofertę dla Twojej nieruchomości.