Modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej w bloku wiąże się z pewnymi niedogodnościami i ryzykiem uszkodzeń w mieszkaniach. Warto wiedzieć, jak przebiega wymiana pionów, kto za nią odpowiada i jak zabezpieczyć się na wypadek zniszczeń.
Spis treści
- Co oznaczają poziom i pion w kanalizacji?
- Kto jest odpowiedzialny za stan rury w pionach?
- Kto i kiedy zajmuje się wymianą pionów w bloku?
- Kto ponosi odpowiedzialność za zniszczenia podczas wymiany rur?
- Jak długo przebiega wymiana pionów wodnych w budynku?
Co oznaczają poziom i pion w kanalizacji?
W każdym budynku wielorodzinnym instalacja wodno-kanalizacyjna składa się z dwóch głównych części: poziomów i pionów kanalizacyjnych.
Wysokość odszkodowania za zalanie zależy od zakresu polisy oraz wielkości szkód. Ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie na podstawie kosztorysu naprawy lub rachunków za wykonane prace, uwzględniając sumę ubezpieczenia i warunki polisy.
- Poziom kanalizacyjny to poziome odcinki rur, które biegną równolegle do podłogi wzdłuż każdego piętra budynku. Odpowiadają za odprowadzanie ścieków z poszczególnych mieszkań do głównego pionu kanalizacyjnego. Poziome rury zbierają ścieki z urządzeń sanitarnych na danym piętrze, takich jak umywalki, zlewy, toalety czy pralki.
- Pion kanalizacyjny to rura pionowa, która biegnie przez wszystkie kondygnacje budynku – od piwnicy aż do ostatniego piętra. To właśnie pion pełni funkcję głównego kanału odprowadzającego ścieki, z poziomów na każdym piętrze, do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Ze względu na swoją pionową strukturę, te części instalacji są bardziej narażone na uszkodzenia mechaniczne, korozję czy zatory. Z uwagi na to, że pion przechodzi przez każdą łazienkę i kuchnię w bloku, każde jego uszkodzenie może bezpośrednio wpłynąć na wielu mieszkańców i prowadzić do poważnych problemów z odprowadzaniem ścieków z całego bloku.
Najważniejszą różnicą między poziomem a pionem jest ich rola w instalacji. Poziomy zbierają ścieki z poszczególnych lokali na danym piętrze, a piony odprowadzają je z całego budynku. Uszkodzenie poziomu będzie dotyczyć jednego mieszkania lub kilku mieszkań na tym samym piętrze. Natomiast awaria pionu może skutkować zalaniem wszystkich mieszkań w pionie, począwszy od najwyższego piętra aż po piwnicę. Niestety, piony są bardziej skomplikowane w budowie i utrzymaniu, a zarazem bardziej narażone na różne uszkodzenia.
Kto jest odpowiedzialny za stan rury w pionach?
Za stan techniczny pionów kanalizacyjnych, w budynkach wielorodzinnych, odpowiada zarządca nieruchomości, którym może być spółdzielnia mieszkaniowa lub wspólnota. Oznacza to, że wszelkie przeglądy, konserwacje oraz wymiany pionów powinny być przeprowadzane przez administrację budynku.
Dzięki temu, jako właściciel lokalu nie musisz sam martwić się o regularne przeglądy instalacji, jednak warto zgłaszać wszelkie zauważone usterki, takie jak wycieki czy zatkane odpływy. W takich sytuacjach, za wszystkie naprawy również będzie odpowiadać administrator budynku.
Wyjątkiem będą budynki wielorodzinne oddane świeżo do użytku. W takim przypadku wszelkie uszkodzenia, w tym awarie instalacji wodno-kanalizacyjnej, będą wynikać najczęściej z wad konstrukcyjnych budynku. Z tego względu, odpowiedzialność za naprawy będzie leżeć po stronie dewelopera.
Kto i kiedy zajmuje się wymianą pionów w bloku?
Wymiana pionów należy do obowiązku zarządcy nieruchomości, czyli zazwyczaj spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej. Modernizacja instalacji może być zaplanowana w ramach remontu kapitalnego budynku, ale często jest przeprowadzana w odpowiedzi na nagłe awarie, takie jak pęknięcie rury, zatkanie odpływu czy wycieki w pionie.
W takich sytuacjach, kiedy piony są w złym stanie technicznym, zarządca powinien przygotować dla mieszkańców plan remontu uwzględniający poszczególne etapy remontu i zlecić prace odpowiedniej firmie. Czasami przeprowadza się także przegląd techniczny dla dokładnej oceny stanu instalacji.
Niestety prace remontowe przy wymianie pionów zazwyczaj bywają kłopotliwe dla mieszkańców. Mogą wiązać się z koniecznością udostępnienia własnego mieszkania robotnikom, a także z czasowymi przerwami w dostawie wody.
Kto ponosi odpowiedzialność za zniszczenia podczas wymiany rur?
Ekipa remontowa musi mieć dostęp do rur znajdujących się w prywatnych mieszkaniach. Najczęściej są one zabudowane, dlatego konieczne jest odkucie płytek w łazience, a czasami nawet wykucie dziury w ścianie czy suficie. Z tego względu, prace remontowe mogą skutkować trwałymi zniszczeniami w mieszkaniu.
Przykładowo, gdy podczas takich prac rozbita zostanie kafelka lub zniszczona szafka w kuchni, możesz w takiej sytuacji ubiegać się o odszkodowanie. Zwykle środki zostaną wypłacone z pakietu OC administratora, który poniesie odpowiedzialność za straty.
Ewentualne szkody mogą także wynikać z błędów ekipy budowlanej. Wówczas, odpowiedzialność za usunięcie zniszczeń będzie leżeć nie po stronie administratora, ale po stronie firmy remontowej.
Jak długo przebiega wymiana pionów wodnych w budynku?
Czas trwania wymiany pionów zależy od wielu czynników, w tym od liczby kondygnacji i mieszkań, dostępu do rur oraz technologii stosowanej przez ekipę remontową. Wymiana jednego pionu, w obrębie kilku pięter, zajmuje zazwyczaj parę dni. Jednak w dużych budynkach wielorodzinnych wymiana może trwać nawet kilka tygodni, zwłaszcza przy równoległych pracach w kilku klatkach.
Opóźnienia w przebiegu prac remontowych mogą być spowodowane przez brak lub ograniczony dostęp do mieszkań oraz wszelkie nieprzewidziane naprawy wynikające ze złego stanu rur. Przykładowo, jeśli ekipa remontowa natknie się na skorodowane rury, konieczne będą dodatkowe naprawy, których nie uwzględniono w planie remontu.
Czy spółdzielnia pokrywa koszty remontu po wymianie rur i pionów?
Wymiana rur i pionów zazwyczaj wiąże się z ingerencją wewnątrz prywatnych mieszkań. W niektórych przypadkach prace wymagają nawet skucia ścian, co oznacza trwałe zniszczenia i konieczność późniejszych napraw. W takich sytuacjach, za zaistniałe szkody, odpowiada spółdzielnia mieszkaniowa lub ewentualnie firma wykonująca prace.
Jednak, co do zasady, to właśnie spółdzielnia ma obowiązek doprowadzić uszkodzone pomieszczenie do stanu sprzed rozpoczętych robót przy wymianie pionów. Mowa tutaj o pokryciu środków potrzebnych na wszelkie naprawy, w tym takie jak odmalowanie ścian, naprawa kafelek, naprawa zabudowy czy ponowny montaż szafek kuchennych.
Aby określić wysokość potrzebnego odszkodowania, po wystąpieniu szkód należy dokładnie oszacować straty. Następnie, należy ustalić z administracją, kto zajmie się naprawami - wybrana firma remontowa czy pracownicy spółdzielni.
Kiedy może przydać Ci się ubezpieczenie mieszkania?
Wyobraź sobie, że doszło do zalania mieszkania. W wyniku tego zniszczone zostały podłogi, meble i sprzęt AGD. Jeśli do zalania doszło z powodu pęknięcia rur w pionie, wówczas za zniszczenia odpowie administracja budynku. Jednak może zdarzyć się, że wycieki powstały w rurach poziomych - wtedy odpowiedzialność za takie szkody będzie spoczywać po stronie lokatora. W takiej sytuacji, dzięki polisie mieszkaniowej nie zostaniesz sam z kosztami naprawy.
Już podstawowe ubezpieczenie zapewni odszkodowanie za zalanie mieszkania, dzięki któremu będziesz mieć do dyspozycji środki na pokrycie strat.
Taka polisa będzie działać jednak znacznie szerzej. W podstawowym zakresie ochrony ujętych jest nawet kilkanaście zdarzeń losowych - zalanie to najczęstsze z nich, ale innymi są m.in. pożar, deszcz nawalny, porywisty wiatr czy uderzenie pioruna.
Ponadto, zakres ochrony ubezpieczeniowej można dowolnie rozszerzać, dokupując do polisy odpowiednie rozszerzenia. Wśród nich znajdziesz np. zabezpieczenie na wypadek kradzieży z włamaniem, dewastacji mieszkania czy aktów wandalizmu.
Dzięki polisie możesz zyskać zabezpieczenie nawet na wypadek sytuacji, gdy wyrządzisz szkodę swoim sąsiadom. Przykładowo, po zalaniu mieszkania na niższym piętrze lub części wspólnych nieruchomości, koszty napraw zostaną pokryte w ramach ubezpieczenia OC w życiu prywatnym.
Ile zapłacisz za ubezpieczenie mieszkania od zalania?
W porównywarce ubezpieczeń sprawdziliśmy, ile będzie kosztować roczna polisa dla mieszkania w Kielcach o powierzchni 65 m2 i wartości 535 000 zł. Wyliczenie dotyczy podstawowej polisy mieszkaniowej z ochroną murów i elementów stałych od zalania i innych zdarzeń losowych.
Okazuje się, że ceny polisy dla takiej nieruchomości nie przekraczają nawet 300 zł. Najtańszy wariant, za 193 zł rocznie, obejmuje dodatkowo pakiet Assistance i ochronę na wypadek dewastacji. Niewiele droższa, ale znacznie szersza, jest propozycja od Generali. W cenie 254 zł za rok, ubezpieczyciel oferuje dodatkowo pakiet Assistance, ochronę na wypadek dewastacji, ochronę na wypadek stłuczenia przedmiotów szklanych, a nawet pakiet medyczny dla lokatorów.
Ubezpieczenie mieszkania od zalania - porównanie ofert |
||
|
TU |
Dodatki w cenie |
Roczna składka |
|
Europa Ubezpieczenia |
Assistance, Dewastacja |
193 zł |
|
Assistance, Dewastacja |
225 zł |
|
|
Assistance, Dewastacja, Przedmioty szklane |
228 zł |
|
|
Uniqa |
Assistance, Dewastacja, Pakiet medyczny |
237 zł |
|
TUZ Ubezpieczenia |
Assistance, Dewastacja, Pakiet medyczny |
251 zł |
|
Generali |
Assistance, Dewastacja, Pakiet medyczny, Przedmioty szklane |
254 zł |
|
Inter Ubezpieczenia |
Assistance, Dewastacja |
257 zł |
|
Assistance, Dewastacja |
262 zł |
|
|
Assistance |
281 zł |
|
Tab. 1. Opracowanie własne na podstawie ubezpieczeniaonline.pl, kalkulacja z dnia 3.09.2024 r.
Zalanie mieszkania może spowodować liczne zniszczenia - nie tylko samych ścian czy podłóg, ale także cennego sprzętu i innego wyposażenia. W takich sytuacjach, niezastąpionym ratunkiem będzie polisa mieszkaniowa. Już za ok. 200 zł rocznie możesz zapewnić sobie bezpieczeństwo finansowe, nie tylko na wypadek zalania, ale wielu innych nieprzewidzianych zdarzeń. Aby zapewnić sobie kompleksową ochronę, możesz elastycznie rozszerzać swoje ubezpieczenie, w tym na wypadek włamania czy szkód wyrządzonych sąsiadom. Na rynku bez problemu znajdziesz opcję najbardziej dopasowaną do własnych potrzeb i możliwości finansowych.
– Michał Ratajczak, ekspert portalu ubezpieczeniemieszkania.pl.
Jak powinieneś zgłosić zalanie mieszkania?
Jeśli dojdzie do zalania mieszkania, ważne jest, aby działać szybko i skutecznie. Pierwszym krokiem powinno być zabezpieczenie mienia i zminimalizowanie szkód - na przykład poprzez odcięcie dopływu wody. Istotny będzie również szybki kontakt z ubezpieczycielem.
5 kroków do zgłoszenia szkody po zalaniu mieszkania
- Zapewnij sobie bezpieczeństwo - Wyłącz źródło zalania, na przykład zamykając zawór główny wody lub dopływ wody do uszkodzonej instalacji. Wyłącz także prąd w zalanym obszarze oraz zabezpiecz swoje mienie.
- Zrób dokumentację szkody - Zrób zdjęcia zalanego mieszkania i wszystkich zniszczeń. Dokumentacja będzie kluczowa przy ocenie szkód przez ubezpieczyciela. Sporządź listę uszkodzonych przedmiotów wraz z ich szacunkową wartością.
- Zgłoś szkodę do administracji budynku - Poinformuj zarządcę budynku o zaistniałej sytuacji, aby mógł podjąć działania naprawcze i ewentualnie zgłosić problem do odpowiednich służb. Równolegle poinformuj o awarii sąsiadów, aby oni również mogli podjąć odpowiednie działania i zabezpieczyć swoje mieszkania.
- Skontaktuj się z ubezpieczycielem - Jak najszybciej skontaktuj się ze swoim ubezpieczycielem, aby zgłosić szkodę. Możesz zrobić to telefonicznie, przez internet lub osobiście w placówce. Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak polisa ubezpieczeniowa, zdjęcia uszkodzeń, opis zdarzenia oraz dowody na poniesione straty.
- Poczekaj na wypłatę odszkodowania - Ubezpieczyciel wyznaczy rzeczoznawcę, który dokona oględzin mieszkania i oszacuje straty. Na podstawie raportu od rzeczoznawcy, towarzystwo wypłaci odpowiednie odszkodowanie, zgodnie z warunkami polisy.
Gdzie możesz kupić polisę mieszkaniową od zalania?
Polisę mieszkaniową z ochroną przed zalaniem znajdziesz u wielu ubezpieczycieli. Możesz sprawdzać oferty towarzystw na oddzielnych stronach, ale nie musisz - ułatwieniem może być porównywarka ubezpieczeń.
Dzięki porównywarce możesz porównać oferty wielu ubezpieczycieli pod kątem zakresu ochrony, wysokości składki i dodatkowych usług. Wszystko to wygodnie i szybko - w jednym miejscu i w kilka minut.
Aby porównywarka zebrała oferty dopasowane do potrzeb, wystarczy określić podstawowe parametry nieruchomości, w tym rok wybudowania, powierzchnię, kondygnację.
Po przejrzeniu wszystkich propozycji, jeszcze w tym samym miejscu zakupisz i opłacisz swoją polisę.
