Mieszkanie w Warszawie - ile kosztuje i jak ubezpieczyć?

Redakcja 04.10.2018
Mieszkanie w Warszawie - ile kosztuje i jak ubezpieczyć?
Strona główna
/
Blog
/
Mieszkanie w Warszawie - ile kosztuje i jak ubezpieczyć?
Dwupokojowe mieszkanie w Warszawie potrafi kosztować blisko 800 000 zł. Trudno się jednak dziwić, kiedy średnia cena za mkw. w stolicy wyraźnie przekracza kwotę 13 000 zł. Wyjaśniamy, w których częściach stolicy mieszkania są najdroższe, a w których najtańsze, analizujemy też wzrosty cen nieruchomości z ostatnich lat oraz aktualne koszty ubezpieczenia mieszkania w Warszawie.

Zakup mieszkania w Warszawie to spora inwestycja – ceny w zależności od wielu czynników oscylują wokół 700 000 zł, a średnia cena za metr kwadratowy jest znacznie wyższa, niż w innych miastach Polski, jak Wrocław, Gdańsk czy Kraków.

Gdzie najtańsze mieszkanie w Warszawie – stawka za 1m2

Warszawa jest podzielona na 18 dzielnic i osiedli, z czego 11 znajduje się na lewym brzegu Wisły, a 7 na prawym. Jeśli chodzi o rynek nieruchomości, prawobrzeżna strona miasta jest zdecydowanie tańsza od lewobrzeżnej, chociaż i tam trudno jest znaleźć dzielnicę, w której średnia cena mkw. nie przekraczałaby 10 000 zł.

Białołęka i Rembertów – to aktualnie (według danych z II kwartału 2022 r. pochodzących z portalu adresowo.pl) dwie najtańsze dzielnice Warszawy i jedyne, w których średnia cena mkw. jest czterocyfrowa. Na Białołęce wynosi ona 9843 zł, a na Rembertowie 9860 zł. Trzecią najtańszą lokalizacją w prawobrzeżnej Warszawie jest Tarchomin (10 273 zł za mkw.).

W lewobrzeżnej części stolicy najtańsze mieszkania znajdziemy na Ursusie (11 500 zł), na Bielanach (12 460 zł) i na Bemowie (12 559 zł).

Dzielnice Warszawy z najtańszymi mieszkaniami

Prawy brzeg Wisły

Lewy brzeg Wisły

Dzielnica

Średnia cena mkw.

Dzielnica

Średnia cena mkw.

Białołęka

9843 zł

Ursus

11 500 zł

Rembertów

9860 zł

Bielany

12 460 zł

Tarchomin

10 273 zł

Bemowo

12 559 zł

Źródło: adresowo.pl, na podstawie median ofertowych z rynku wtórnego w II kwartale 2022 r.

 

Gdzie najdroższe mieszkanie w Warszawie – stawka za 1m2

Jak łatwo się domyślić, na lewobrzeżu i ogólnie w całej Warszawie najdroższe mieszkania znajdziemy na Śródmieściu. W tej lokalizacji stawka za mkw. wynosi średnio 17 964 zł. Nieco tańszy jest Żoliborz – 16 190 zł oraz Wilanów 15 567 zł. W pozostałych częściach lewobrzeżnej Warszawy średnie ceny mkw. nie przekraczają już 15 000 zł.

Najdroższą dzielnicą Warszawy położoną na prawym brzegu Wisły jest Gocław, gdzie za mkw. trzeba zapłacić średnio 13 092 zł. Na drugim miejscu plasuje się Targówek (11 633 zł), a podium uzupełnia Wawer (10 513 zł).

Dysproporcje pomiędzy cenami nieruchomości na lewym i prawym brzegu rzeki są wyraźne – na lewobrzeżnym Śródmieściu za mkw. trzeba zapłacić aż o 7 851 więcej, niż na Białołęce, czyli najtańszym rejonie prawobrzeża.

Dzielnice Warszawy z najdroższymi mieszkaniami

Prawy brzeg Wisły

Lewy brzeg Wisły

 

Dzielnica

Średnia cena mkw.

Dzielnica

Średnia cena mkw.

Gocław

13 092 zł

Śródmieście

17 964 zł

 

Targówek

11 633 zł

Żoliborz

16 190 zł

Wawer

10 513 zł

Wilanów

15 567 zł

Źródło: adresowo.pl, na podstawie median ofertowych z rynku wtórnego w II kwartale 2022 r.

 

Jak szybko drożeją mieszkania w Warszawie?

To dość naturalne, że w Warszawie mieszkania nie należą do tanich w porównaniu z resztą kraju, a w szczególności z pozostałymi dużymi polskimi miastami. Zaskakująca jest już jednak skala wzrostu cen nieruchomości w stolicy. Od 2015 do 2022 roku średnie stawki wzrosły aż o 75%!

W 2015 roku średnia cena za mkw. mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wynosiła 7 605 zł. Później, czyli do 2017 roku, mieliśmy do czynienia z minimalnym wzrostem. W 2020 roku średnia przekroczyła już 10 000 zł, żeby w 2022 roku osiągnąć rekordowy poziom 13 339 zł.

Warto też przyjrzeć się krótkoterminowym wzrostom cen w poszczególnych rejonach stolicy. W skali ostatnich 12 miesięcy wartość nieruchomości wzrosła w każdej z 18 dzielnic, w zależności od lokalizacji były to wzrosty na poziomie od 575 zł do aż 2 747 za mkw.

 

Ile kosztuje 2-pokojowe mieszkanie w Warszawie?

Aktualnie średni koszt 2-pokojowego lokalu z rynku wtórnego na Wilanowie to aż 795 000 zł. Drugą najdroższą lokalizacją w Warszawie jest Śródmieście, gdzie M2 kosztuje średnio 725 000 zł. Trzeci jest Gocław ze stawkami na poziomie 695 000 zł.

Najtańsze 2-pokojowe mieszkania w stolicy znajdziemy na Białołęce (445 000 zł) i Rembertowie (499 000 zł). W kolejnych dzielnicach stawki przekraczają już pół miliona złotych – trzecie miejsce należy do Tarchomina, gdzie M2 kosztuje średnio 505 000 zł.

 

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w Warszawie?

Obliczyliśmy, jakie są koszty podstawowego ubezpieczenia dwóch 2-pokojowych mieszkań w stolicy: wartego 445 000 zł lokalu na Białołęce oraz mieszczącego się na Wilanowie mieszkania kosztującego 795 000 zł. Przyjęliśmy, że polisa będzie chroniła mury i elementy stałe nieruchomości do pożaru i innych zdarzeń losowych.

Średni koszt ubezpieczenia tańszego z omówionych lokali to 210 zł. Ceny wahają się tutaj od 160 zł do 288 zł. Wszystkie stawki odnoszą się do roku obowiązywania ubezpieczenia.

Ubezpieczenie mieszkania wartego 445 000 zł w Warszawie – porównanie ofert

TU

W cenie

Roczna składka

Mtu24.pl

-

160 zł

Europa

Home Assistance, dewastacja

178 zł

Benefia

Home Assistance

178 zł

Proama

Home Assistance, dewastacja

200 zł

Mtu24.pl

Home Assistance

205 zł

Wiener

Home Assistance, dewastacja

223 zł

Link4

Home Assistance, dewastacja

231 zł

Generali

Home Assistance, dewastacja, pakiet medyczny

231 zł

Inter Polska

Home Assistance, dewastacja

288 zł

Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 26.09.2022 r.). W tabeli uwzględniliśmy wyłącznie polisy od ryzyk nazwanych (pominęliśmy ubezpieczenia All Risk).

Warte 795 000 zł mieszkanie w Warszawie ubezpieczymy średnio za 304 zł. W tym przypadku najtańsza polisa kosztuje 206 zł, a najdroższa 474 zł. Tu również podane stawki dotyczą rocznej polisy.

Kalkulacje potwierdzają ogólną zasadę, która mówi, że im droższe mienie chcemy ubezpieczyć, tym więcej za to zapłacimy. Ponadto, warto zwrócić uwagę na dysproporcje cenowe pomiędzy niemal identycznymi produktami. Korzystając z kalkulatora ubezpieczeń można zaoszczędzić nawet kilkaset złotych w skali roku i to nie kosztem węższego zakresu ochrony

– Leszek Drozdalski, ekspert portalu ubezpieczeniemieszkania.pl.

Ubezpieczenie mieszkania wartego 795 000 zł w Warszawie – porównanie ofert

TU

W cenie

Roczna składka

Mtu24.pl

-

206 zł

Proama

Home Assistance, dewastacja

235 zł

Mtu24.pl

Home Assistance

251 zł

Generali

Home Assistance, dewastacja

275 zł

Benefia

Home Assistance

300 zł

Europa Ubezpieczenia

Home Assistance, dewastacja

308 zł

Wiener

Home Assistance, dewastacja

321 zł

Link4

Home Assistance, dewastacja

365 zł

Inter Polska

Home Assistance, dewastacja

474 zł

Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 26.09.2022 r.). W tabeli uwzględniliśmy wyłącznie polisy od ryzyk nazwanych (pominęliśmy ubezpieczenia All Risk).

 

Gdzie kupię ubezpieczenie mieszkania w Warszawie?

Zarówno podstawowe, jak i rozszerzone ubezpieczenie mieszkania w Warszawie można bez problemów kupić online. Żeby nie przepłacić za polisę, warto skorzystać z porównywarki ubezpieczeń. Jak działa to narzędzie? Otóż w bardzo prosty sposób.

kalkulatorze polis mieszkaniowych musimy wprowadzić informacje dotyczące nieruchomości, którą chcemy ubezpieczyć oraz samego ubezpieczenia (jego zakresu). Chodzi tutaj m. in. o metraż, rodzaj budownictwa, palność konstrukcji czy dane lokatorów. Ponadto niezbędne jest określenie formy własności, podanie historii ubezpieczenia czy daty, w której polisa ma wejść w życie. Po uzupełnieniu wszystkich tych informacji oraz dobraniu interesujących nas rozszerzeń, uzyskamy wgląd w tabelę z ofertami uporządkowanymi według cen. Każdą z nich możemy dokładnie sprawdzić, pobierają kartę produktu oraz dokument OWU. Po dokonaniu wyboru możemy już przejść do zakupów, płacąc w wybrany przez nas sposób.

To warto wiedzieć

1. Najtańsze w mieszkania w Warszawie, jedyne poniżej 10 000 zł za mkw., znajdują się na Białołęce i Rembertowie

2. Najdroższą dzielnicą Warszawy jest Śródmieście, gdzie ceny za mkw. dochodzą do 18 000 zł

3. W skali ostatnich 7 lat mieszkania w Warszawie podrożały średnio o 75%

4. Średnie ceny 2-pokojowych mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie rozpoczynają się od 445 000 zł, a kończą na 795 000 zł

FAQ – najczęściej zadawane pytania o ubezpieczenie mieszkania w Warszawie

  1. Czy mieszkania w Warszawie są najdroższe w Polsce?

    W Polsce najdroższe mieszkania znajdują się w turystycznych miejscowościach, zarówno górskich, jak i nadmorskich. Na północy kraju najdroższe nieruchomości są w Mielnie, a na południu w Zakopanem. Warszawa jest natomiast najdroższym z dużych polskich miast.

  2. Co wpływa na koszt polisy mieszkaniowej w Warszawie?

    Poza czynnikami obiektywnymi, takimi jak metraż, rodzaj budownictwa czy standard wykończenia, na ceny mieszkań w Warszawie wpływają prestiżowa i atrakcyjna lokalizacja oraz popyt generowany m. in. przez osoby przybywające do stolicy w poszukiwaniu pracy czy wykształcenia oraz firmy otwierające tutaj swoje siedziby.

  3. Czy ubezpieczenia mieszkania w Warszawie będą drożeć?

    Polisy mieszkaniowe drożeją wraz ze wzrostem cen nieruchomości. Wynika to z prostej zasady, że im droższe mienie chcemy ubezpieczyć, tym więcej za to zapłacimy.

  4. Od jakich ryzyk ubezpieczyć mieszkanie w Warszawie?

    Standardowo nieruchomości (mury i elementy stałe) ubezpiecza się od pożaru i innych podstawowych zdarzeń losowych. Zakres ochrony warto poszerzyć o ruchomości domowe, OC w życiu prywatnym, Home Assistance, powódź czy stłuczenie przedmiotów stałych. Interesującym rozwiązaniem są również polisy w formule All Risk.

  5. Od jakich ryzyk ubezpieczyć wynajmowane mieszkanie w Warszawie?

    Wynajmujący powinien ubezpieczyć mury i elementy stałe od zdarzeń losowych oraz wykupić OC w życiu prywatnym. Cennymi dodatkami są również Home Assistance czy dewastacja. Najemca powinien ubezpieczyć ruchomości do zdarzeń losowych i ewentualnie kradzieży z włamaniem, a także wykupić OC.

  6. Czy za ubezpieczenie mieszkania w Warszawie mogę zapłacić w ratach?

    Część towarzystw umożliwia płatność ratalną, dzieląc składkę na dwie czy cztery transze. Taka opcja najczęściej jest jednak nieco droższa. Raty 0% standardowo występują natomiast w ubezpieczeniach grupowych (w ramach wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej), gdzie składka doliczana jest do czynszu administracyjnego.

Autor

Redakcja

Nasza wiedza pozwala dostarczać treści sprawdzone i najwyższej jakości. Nasi redaktorzy są łącznikiem między agentami ubezpieczeniowymi a osobami zainteresowanymi polisą. Dzięki nam możesz dowiedzieć się jak zaoszczędzić na zakupie ubezpieczenia i poznasz wszystkie tajniki produktów polisowych i finansowych.

Oceń artykuł

Średnia ocena: 4.00

Głosów: 2

Dziękujemy za oddanie głosu.

Wasze komentarze (0)

Potwierdź, że jesteś człowiekiem.

Wyślij

Komentarz zapisany. Dziękujemy.