Mieszkanie w Warszawie - ile kosztuje i jak ubezpieczyć?

Zakup mieszkania w Warszawie to spora inwestycja – ceny w zależności od wielu czynników oscylują wokół 700 000 zł, a średnia cena za metr kwadratowy jest znacznie wyższa, niż w innych miastach Polski, jak Wrocław, Gdańsk czy Kraków.

Gdzie najtańsze mieszkanie w Warszawie – stawka za 1m2

Warszawa jest podzielona na 18 dzielnic i osiedli, z czego 11 znajduje się na lewym brzegu Wisły, a 7 na prawym. Jeśli chodzi o rynek nieruchomości, prawobrzeżna strona miasta jest zdecydowanie tańsza od lewobrzeżnej, chociaż i tam trudno jest znaleźć dzielnicę, w której średnia cena mkw. nie przekraczałaby 10 000 zł.

Białołęka i Rembertów – to aktualnie (według danych z II kwartału 2022 r. pochodzących z portalu adresowo.pl) dwie najtańsze dzielnice Warszawy i jedyne, w których średnia cena mkw. jest czterocyfrowa. Na Białołęce wynosi ona 9843 zł, a na Rembertowie 9860 zł. Trzecią najtańszą lokalizacją w prawobrzeżnej Warszawie jest Tarchomin (10 273 zł za mkw.).

W lewobrzeżnej części stolicy najtańsze mieszkania znajdziemy na Ursusie (11 500 zł), na Bielanach (12 460 zł) i na Bemowie (12 559 zł).

Źródło: adresowo.pl, na podstawie median ofertowych z rynku wtórnego w II kwartale 2022 r.

Gdzie najdroższe mieszkanie w Warszawie – stawka za 1m2

Jak łatwo się domyślić, na lewobrzeżu i ogólnie w całej Warszawie najdroższe mieszkania znajdziemy na Śródmieściu. W tej lokalizacji stawka za mkw. wynosi średnio 17 964 zł. Nieco tańszy jest Żoliborz – 16 190 zł oraz Wilanów 15 567 zł. W pozostałych częściach lewobrzeżnej Warszawy średnie ceny mkw. nie przekraczają już 15 000 zł.

Najdroższą dzielnicą Warszawy położoną na prawym brzegu Wisły jest Gocław, gdzie za mkw. trzeba zapłacić średnio 13 092 zł. Na drugim miejscu plasuje się Targówek (11 633 zł), a podium uzupełnia Wawer (10 513 zł).

Dysproporcje pomiędzy cenami nieruchomości na lewym i prawym brzegu rzeki są wyraźne – na lewobrzeżnym Śródmieściu za mkw. trzeba zapłacić aż o 7 851 więcej, niż na Białołęce, czyli najtańszym rejonie prawobrzeża.

Źródło: adresowo.pl, na podstawie median ofertowych z rynku wtórnego w II kwartale 2022 r.

Jak szybko drożeją mieszkania w Warszawie?

To dość naturalne, że w Warszawie mieszkania nie należą do tanich w porównaniu z resztą kraju, a w szczególności z pozostałymi dużymi polskimi miastami. Zaskakująca jest już jednak skala wzrostu cen nieruchomości w stolicy. Od 2015 do 2022 roku średnie stawki wzrosły aż o 75%!

W 2015 roku średnia cena za mkw. mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wynosiła 7 605 zł. Później, czyli do 2017 roku, mieliśmy do czynienia z minimalnym wzrostem. W 2020 roku średnia przekroczyła już 10 000 zł, żeby w 2022 roku osiągnąć rekordowy poziom 13 339 zł.

Warto też przyjrzeć się krótkoterminowym wzrostom cen w poszczególnych rejonach stolicy. W skali ostatnich 12 miesięcy wartość nieruchomości wzrosła w każdej z 18 dzielnic, w zależności od lokalizacji były to wzrosty na poziomie od 575 zł do aż 2 747 za mkw.

Ile kosztuje 2-pokojowe mieszkanie w Warszawie?

Aktualnie średni koszt 2-pokojowego lokalu z rynku wtórnego na Wilanowie to aż 795 000 zł. Drugą najdroższą lokalizacją w Warszawie jest Śródmieście, gdzie M2 kosztuje średnio 725 000 zł. Trzeci jest Gocław ze stawkami na poziomie 695 000 zł.

Najtańsze 2-pokojowe mieszkania w stolicy znajdziemy na Białołęce (445 000 zł) i Rembertowie (499 000 zł). W kolejnych dzielnicach stawki przekraczają już pół miliona złotych – trzecie miejsce należy do Tarchomina, gdzie M2 kosztuje średnio 505 000 zł.

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w Warszawie?

Obliczyliśmy, jakie są koszty podstawowego ubezpieczenia dwóch 2-pokojowych mieszkań w stolicy: wartego 445 000 zł lokalu na Białołęce oraz mieszczącego się na Wilanowie mieszkania kosztującego 795 000 zł. Przyjęliśmy, że polisa będzie chroniła mury i elementy stałe nieruchomości do pożaru i innych zdarzeń losowych.

Średni koszt ubezpieczenia tańszego z omówionych lokali to 210 zł. Ceny wahają się tutaj od 160 zł do 288 zł. Wszystkie stawki odnoszą się do roku obowiązywania ubezpieczenia.

Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 26.09.2022 r.). W tabeli uwzględniliśmy wyłącznie polisy od ryzyk nazwanych (pominęliśmy ubezpieczenia All Risk).

Warte 795 000 zł mieszkanie w Warszawie ubezpieczymy średnio za 304 zł. W tym przypadku najtańsza polisa kosztuje 206 zł, a najdroższa 474 zł. Tu również podane stawki dotyczą rocznej polisy.

Kalkulacje potwierdzają ogólną zasadę, która mówi, że im droższe mienie chcemy ubezpieczyć, tym więcej za to zapłacimy. Ponadto, warto zwrócić uwagę na dysproporcje cenowe pomiędzy niemal identycznymi produktami. Korzystając z kalkulatora ubezpieczeń można zaoszczędzić nawet kilkaset złotych w skali roku i to nie kosztem węższego zakresu ochrony

– Leszek Drozdalski, ekspert portalu ubezpieczeniemieszkania.pl.

Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 26.09.2022 r.). W tabeli uwzględniliśmy wyłącznie polisy od ryzyk nazwanych (pominęliśmy ubezpieczenia All Risk).

Gdzie kupię ubezpieczenie mieszkania w Warszawie?

Zarówno podstawowe, jak i rozszerzone ubezpieczenie mieszkania w Warszawie można bez problemów kupić online. Żeby nie przepłacić za polisę, warto skorzystać z porównywarki ubezpieczeń. Jak działa to narzędzie? Otóż w bardzo prosty sposób.

W kalkulatorze polis mieszkaniowych musimy wprowadzić informacje dotyczące nieruchomości, którą chcemy ubezpieczyć oraz samego ubezpieczenia (jego zakresu). Chodzi tutaj m. in. o metraż, rodzaj budownictwa, palność konstrukcji czy dane lokatorów. Ponadto niezbędne jest określenie formy własności, podanie historii ubezpieczenia czy daty, w której polisa ma wejść w życie. Po uzupełnieniu wszystkich tych informacji oraz dobraniu interesujących nas rozszerzeń, uzyskamy wgląd w tabelę z ofertami uporządkowanymi według cen. Każdą z nich możemy dokładnie sprawdzić, pobierają kartę produktu oraz dokument OWU. Po dokonaniu wyboru możemy już przejść do zakupów, płacąc w wybrany przez nas sposób.